購房時需要注意的四大縮水陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 570 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產市場的暴利和不規范操作，使得開發商在規劃樓盤和銷售樓盤時的承諾都會跟實際交給業主的房子存在一定的差異，銀率專家列出其中比較嚴重的幾個縮水的現象，需要業主盡量注意，建議在簽訂預購或者購房合同時認真寫清楚權責，驗房時也要特別注意這幾個方面。

　　：房屋面積縮水。

　　房屋面積一般分為建筑面積和套內面積，一般合同需要同時對兩者進行比較詳細的說明，并列出可能的誤差百分比，同時要指明雙方的權責。有很多時候因為共同分攤面積過多，比如說墻體厚度，專用樓道等占用面積過多，套內實際使用面積就會大大的縮水，而簽合同的時候因為很多人只注意到了建筑面積，就會輕易上當，拿到房子后才發現自己的房子比銷售員口中的面積要小很多。

　　：規劃和配套設施縮水。

　　很多房子都是預售的期房，因此，房屋的規劃和配套基本都是看開放商的設計圖和規劃圖。開發商為了順利的銷售出期房以籌集資金進行建設，肯定會把規劃和配套宣傳的很好，但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤化，到實際交房時，不少規劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質量和數量的大縮水，讓業主感覺上當受騙了。

　　第三：使用年限縮水。

　　中國目前的物權法規定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那開始算，其實錯了，因為這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算的，如果開發商閑置土地或者建設的時間過長，那么業主房屋使用的年限就越少。比如說開發商從簽訂拿地合同到交房用了10年，那么業主的房屋權限就只有60年了，因此建議購房前較好認真了解一下房屋所在土地的使用年限。

　　第四：樓層高度縮水。

　　房屋的高度很重要，過低的房屋會給人狹小和壓抑的感覺，不同開發商的建筑樓層高度也不一致，從2.6m到3.2m不等，這是一個簽合同時很容易被忽視的問題，但是入住后尤其是裝修吊頂后就會發現不舒服。

　　購置房產是很多人的人生大事，但是由于對房地產并不熟悉，常常會跌入開發商的陷阱，所以購房者一定要多多關注這些問題，咨詢和搜索一些相關的資料，盡量做到心中有個譜。購房合同中那些細節一定要載明，法律上只認白紙黑字的合同，口頭承諾是無效的。

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