如何挑選稱心如意二手房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 586 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中較活躍的部分。但“二手房”購賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。

　　查明產權狀況

　　“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。

　　特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購購的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要購，以免成交后拿不到產權證。

　　看清房屋結構

　　“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

　　選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

　　考察環境和配套

　　舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。

　　了解物業管理狀況

　　對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現購得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重

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