大戶型：可舉全家之力一步到位

　　梅小姐準(zhǔn)備明年北京奧運(yùn)會(huì)舉辦期間結(jié)婚，考慮到年歲大的緣故，她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個(gè)小寶寶。購房后才能結(jié)婚，但自己和男友手頭經(jīng)濟(jì)條件有限，在目前情況下，只能購一個(gè)小戶型，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，她可以購一套大一點(diǎn)的房子。

　　建議：

　　很多結(jié)婚族購房子時(shí)，只考慮到婚后小兩口的生活，也沒有很多的朋友，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不是很夠，于是就購了一房一廳(40-50多平方米)或兩房一廳(60-80平方米)的套房，對很多人這其實(shí)也是很不劃算的。

　　結(jié)婚族如果不涉及到投資，較好不要購太小戶型的房子。在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟(jì)能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，較好一步到位，購一套90平方米，具備大兩房、小三房戶型的房子。

　　為什么不購太小戶型的房子？當(dāng)再過幾年成家立業(yè)、家里條件稍微好點(diǎn)時(shí)，很多人都會(huì)考慮把父母接過來住一段時(shí)間或常住(或者家里有客人來時(shí))，但房間太少就成了問題了，沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，考慮重新購置房子又不是那么容易(這又會(huì)讓你再負(fù)債多年)，這是缺乏長遠(yuǎn)考慮的結(jié)果。另外，在國家實(shí)施“70/90”政策情況下，三五年后，小戶型房子遍地都是，自己購的小戶型房子，出租、出售都有一定難度。

　　還有很關(guān)鍵一點(diǎn)，現(xiàn)在一些小戶型樓盤，一梯10多戶，為順利通過消防驗(yàn)收，沒有建天然氣管道，因此做飯是一個(gè)問題。

　　小戶型：適合SOHO等人群

　　黃小姐來自青島，現(xiàn)在暫時(shí)在武漢一家家電企業(yè)工作，估計(jì)五六年后會(huì)回青島工作。她目前租房居住，每個(gè)月800元的租金，她覺得太虧，所以想購一套小戶型房子，現(xiàn)在居住，以后離開武漢了，可以出售。

　　建議：

　　SOHO族、單身、丁克家庭、在武漢停留時(shí)間不長者，基本適合購購小戶型房子。這些人群，與其購大房子，浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進(jìn)銀行以備不時(shí)之需。

　　目前，武漢的60%小戶型房子是精裝修，配備一些簡單的家電，甚至有的房子還供熱水、冷暖氣，居住起來較方便。但因?yàn)榉績r(jià)高漲的原因，目前一些小戶型房子價(jià)格都較高，一般的都在8000元/平方米以上，有的甚至達(dá)到11000元/平方米。

　　盡量購精 ，不要購毛坯房。一是你沒有那么多精力去搞裝修，二是你沒有必要為了裝修而去學(xué)一個(gè)專業(yè)，三是精 總體上比你自己裝修便宜得多。

　　二手房：省時(shí)省力

　　鐘小姐來自襄樊，在武漢工作了8年，一直租房居住，每年需花5000元錢租房。現(xiàn)在，她想購一套住房，她的單位在漢口航空路，因此打算在單位附近購房住房。可是，單位附近的房子，均價(jià)都在9000元/平方米以上，總價(jià)難以承受。

　　建議：

　　初次購房者，往往因經(jīng)驗(yàn)不足而走入形形色色的誤區(qū)、不是落入開發(fā)商的“陷阱”，就是犯了購房狂躁癥，主要癥狀：一是購新房不購二手房；二是眼高手低。

　　事實(shí)上，一些性價(jià)比高的二手房是初次置業(yè)者的理想選擇。漢口、武昌中山城區(qū)新房價(jià)格都在7000元/平方米以上，內(nèi)環(huán)的房價(jià)更是達(dá)到9000元/平方米以上，對于一般白領(lǐng)來說，選購這樣的房子確實(shí)難度較大。建議在這些城區(qū)可購一套二手房。年輕人購房，只要價(jià)格合適，樓層高一點(diǎn)也無所謂；由于自己以后結(jié)婚還要進(jìn)行裝修，所以較好是毛坯房或者簡單裝修了；由于是過渡性頭次購房，以后肯定還要換房，所以居住環(huán)境也不能太講究，主要上下班交通要方便。像城南、城北等地區(qū)的二手房，老一點(diǎn)的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場、超市、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施都比較齊全。將來如果有實(shí)力購了大房子，小套型留著出租也可以。

　　推薦區(qū)域：漢口花橋、解放公園路、萬松園，沿江大道、中山大道、解放大道沿線，武昌的中南沿線、武珞路沿線，雄楚大街部分路段，配套成熟、交通便利，只要一些二手房的價(jià)格、樓層、采光、交通、套型、裝修等不錯(cuò)，都是可以考慮的。

　　近郊房：三五年后都方便

　　王女士家里人口多，她不想和父母、兒子分開住，所以想購一套大一些的戶型，但目前市內(nèi)房子價(jià)格都太高，難以承受。她想到近郊購房，近郊房價(jià)格低，有的面積很大，適合自己購購。

　　建議：

　　都市人對地段的偏好似乎是天生的。好的地段，自然也有不菲的身價(jià)。永清街的武漢天地，每平方米均價(jià)高達(dá)13000元。而內(nèi)環(huán)以內(nèi)的好地段，10000元/平方米的房子也已難以尋覓。要住上好地段，就得有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作支撐，而這往往是不少初次購房者所欠缺的。

　　目前市內(nèi)房子價(jià)格確實(shí)太高，一般工薪難以承受。初次置業(yè)者如果選擇郊區(qū)樓盤，反而會(huì)有驚喜。

　　如果不是投資，就沒有必要購繁華路段的昂貴的樓盤。即使偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，按照現(xiàn)在武漢的發(fā)展速度，也很快就會(huì)熱鬧起來的。

　　而且，郊區(qū)房多為多層，沒有電梯，現(xiàn)在購房能省就省，較好購置樓梯房而不要購置電梯房，因?yàn)殡娞莘康奈飿I(yè)管理費(fèi)明顯貴了很多，而且是經(jīng)久不變的。

　　金銀湖、廟山、盤龍城等區(qū)域根據(jù)市政府規(guī)劃，三五年后交通便利，學(xué)校、醫(yī)院、購物等配套設(shè)施十分齊全，是未來的武漢新興城區(qū)。

　　TIPS

　　初次置業(yè)的購房提醒

　　1、不要過高估計(jì)自己的還貸能力

　　面對現(xiàn)在動(dòng)輒50萬的房款，許多初次購房者基本上都需要按揭。數(shù)十萬20年期貸款分到每月雖然只有幾千元，但一旦貸了款就意味著將要背上沉重的負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在的社會(huì)時(shí)刻在變化，工作的流動(dòng)性很大。如果沒有足夠的積蓄，一旦工作發(fā)生變動(dòng)、收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎(chǔ)上負(fù)擔(dān)房貸。

　　2、相關(guān)手續(xù)一樣都不能少

　　簽訂購房合同之后，會(huì)涉及到辦理房產(chǎn)證和按揭的問題。新房的按揭相對簡單，只需付頭期后直接向銀行申請，銀行就會(huì)幫你辦妥審批等手續(xù)。

　　購二手房，通過中介是較直接的做法，可以省去找房、辦理手續(xù)的麻煩，在碰到雙方糾紛的時(shí)候，有中立方進(jìn)行調(diào)解和對證。有的置業(yè)者也通過網(wǎng)上、朋友介紹來找二手房。一般朋友介紹的房子，可信度會(huì)比較高，但是如果單靠朋友介紹，找到合適的房子時(shí)間會(huì)長久一些。通過網(wǎng)上找房也可行，但碰到的問題會(huì)是誠信問題：你怎么知道對方是不是在制造騙局。

　　3、社區(qū)配套非常重要

　　初次置業(yè)，有人經(jīng)常會(huì)陷入求大、求新的誤區(qū)中。華麗的大樓外觀、美麗的園林設(shè)計(jì)、舒適的戶型可能更容易進(jìn)入年輕人的視線，而忽略了對社區(qū)配套的重視。教育、醫(yī)療、超市、菜場等這些生活必需又易被忽視的實(shí)用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。

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