購房優(yōu)惠政策難延續(xù)

　　對于二手房稅收減免和利率優(yōu)惠明年是否延續(xù)，目前政府相關(guān)部門還沒有明確的表態(tài)。不過，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認為，目前房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)不再是去年的低迷狀況，反而是開發(fā)商資金充裕四處圈地，房價高企民眾難以承受，因此，當初為了“救市”而出臺的優(yōu)惠政策難以延續(xù)。

　　住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹近日出席論壇時表示，樓市政策的風向已經(jīng)開始變化。秦虹說，由于上半年樓市回暖過于迅猛，因此下一步政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主。目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點將會體現(xiàn)在三個結(jié)合上一是保增長與保穩(wěn)定的結(jié)合；二是短期政策與長期政策的結(jié)合；三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結(jié)合。樓市在此基礎(chǔ)上，將會出現(xiàn)一段較長時期的平穩(wěn)上行的發(fā)展態(tài)勢。

　　中國社科院財稅研究秘書長張斌(張斌博客,張斌新聞,張斌說吧)也認為，貸款大規(guī)模投放是房價上漲的重要因素，而各地銀行都有所收緊二套房貸，比如審核更加嚴格等，因此，從抑制房價角度來講，稅收優(yōu)惠政策也不應(yīng)延續(xù)。

　　“政府不可能再次‘救市’了。”深圳市眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究總監(jiān)林曉華昨日更是明確表示，目前樓市存在泡沫，是政府不愿看到的。以深圳為例，普通住宅供應(yīng)少，價格高，而開發(fā)商沒有資金壓力，不斷試探性高價開盤，四處圈地。林曉華認為，優(yōu)惠政策今年年底結(jié)束后，明年不太可能延續(xù)。

　　年底前是開發(fā)商出貨機會

　　樓市優(yōu)惠政策結(jié)束前，是否會出現(xiàn)恐慌性入市，帶動一波成交潮？記者采訪發(fā)現(xiàn)，市民對于這一點，似乎并不太緊張。“購不起，即使明年不延續(xù)優(yōu)惠，也還是購不起。”福田區(qū)市民陶先生對記者說，目前先進能夠吸引他購房的，只能夠是開發(fā)商打折促銷，將價格實實在在降低一些，否則，銀行利率是否打折、二手房稅費是否減免等都不是他購房考慮的了。

　　眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究總監(jiān)林曉華分析，年底前確實是開發(fā)商出貨的好時機，但優(yōu)惠結(jié)束前未必會引發(fā)購房小高潮。林曉華說，深圳樓市的剛性需求在上半年已經(jīng)基本釋放，目前還沒有購房的剛需大體可以分為兩種：一是購購力不夠的，購不起的；另一種則是已經(jīng)擁有一套住房，并不是非常迫切需要購購套房的。因此，如果開發(fā)商繼續(xù)高價賣房，市場觀望氛圍依然還是會非常濃厚。除了部分投資和投機性需求存在，令豪宅市場仍會保持一定溫度。

　　明年一季度或現(xiàn)購房時機

　　如果明年樓市優(yōu)惠措施取消，對于置業(yè)者較直接的影響是什么？例如，按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×０.85×２0×１00萬＝100.98萬元)，如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×０.7×２0×１00萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17.82萬元的利息。換言之，如果明年七折利率優(yōu)惠措施取消，那么“房奴”供房的壓力就重新加大了，再加上深圳房價已經(jīng)升高30%至40%，購房對于工薪來說，似乎更無期了。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)研究員魚晉華昨日接受記者采訪時表示，如果年底之前樓市仍然延續(xù)“量跌價升”的局面，而優(yōu)惠政策又取消，那么市民的購購力將會降低，間接影響房地產(chǎn)市場。

　　眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究總監(jiān)林曉華認為，明年季度或許是購房的時機。因為如果優(yōu)惠措施取消，而深圳樓市供應(yīng)明年初也將加大，競爭激烈，開發(fā)商購購了土地后，也消耗了部分資金，那么可能會出現(xiàn)較多促銷。他建議目前市民不要跟風入市，如果實在迫切需要購房，可以留意一下二手房市場，而新房由于開發(fā)商開價較高，存在泡沫，不宜追高。

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