未來十年投資成都住宅投資五大鐵律需遵守

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 638 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

投資股市風險過大，存銀行劃不來，在更好的投資渠道出現以前，不動產投資的穩定性與較高回報率令其成為眾多投資者的頭選。商鋪投資投入大門檻高、寫字樓如果租不出去將承擔龐大的物業管理費用支出，相比之下，對資金要求不高、轉手、出租較為容易的住宅成為大部分投資者鎖定的主力產品。但專業人士認為，住宅投資以前是資金、膽識、眼光、機遇的結合，現在則更需要信心和耐心。更新觀念、靈活應變、用足政策，購賣時多斟酌，抓住出手機遇也十分重要。

　　較直觀，參照二手房價看投資前景

　　中原地產三級市場總監冷泉頤認為，作為長期行為的住宅投資有五點鐵律：

　　一是看地段。這是地產投資的金科玉律，永恒不變的法則，是物業未來升值的基本條件。投資者須仔細研究城市規劃，關注城市基本建設進展情況，發現交通的改變，在較具有的地段購置住宅。

　　二是產品。品牌開發商的產品，通常會在設計理念、產品外立面、內部戶型上有自己的風格以及理念，與普通產品相比更有優勢，更顯稀缺性與品質感。產品是否契合成都文化和居住特點這一點也很重要。

　　三是性價比。不能孤立地看待價格，一些低價的樓盤，其增值幅度往往不及價格高的樓盤，關鍵是將它放在同區位同檔次樓盤中進行比較，看它是否質價相符，具有性價比優勢。

　　四是產品附加值。生活配套、后期物業服務、管理是物業長期保值增值的無形之手。配套差、生活不方便，園林景觀無法維護、小區衛生無法保證、出入人員混雜等都將令物業價值打折。

　　五是理性分析周邊的二手房價格及租金。了解區域物業的率，看是否與自己的預期相符，這種做法不復雜但十分有效。

　　近年來，隨著國民經濟發展、人們收入的增加，投資別墅已成為房地產高端市場的一種新的趨勢性投資方式。對于別墅投資，投資者除了關注別墅的稀缺性外，還應對戶型、面積、生活舒適性做出適當判斷，冷泉頤說：“別墅本來就是高端人群消費的產品，購購的人相對較少，如果面積過大，總價過高，則購購的人更少。如果是投資，應相對保守一點，選擇二、三百平方米的戶型區間，出手及出租都很有市場。”他還認為，區位上，城市別墅和近郊別墅是別墅投資的主體，當然風景區內的別墅由于占據更為稀缺的自然人文資源，投資潛力也很大。

　　峨眉半山七里坪

　　潛力無比的旅游地產原始股

　　目前，峨眉半山·七里坪（

5 年發展，麓山國際社區這個距離市區僅13公里的4300余畝純粹高端低密度住區已形成城市精英人群的居所。從2004年的逸翠谷面世熱銷到2009年的翠云嶺、香怡林、碧湖岸獨立別墅開盤即售罄，以及黑鉆山莊豪裝別墅開盤當日銷售近7億元，麓山已成為成都樓市的標桿項目，并吸引廣東、上海及其他川外人士前來置業，成為匯聚西南名流的生活場。

隨著麓山國際社區的成熟、生活氛圍漸濃，麓山的投資價值也被證實。王女士不久前花600萬元購購了一套麓山的二手別墅，這套別墅2年前的銷售價格僅300萬元。不少外籍人士也青睞于麓山生活，令麓山別墅在高端租賃市場十分搶手。新加坡韓先生租住的麓山別墅月租金就達3萬元/平方米。

今年，麓山大道雙向通車，從麓山國際社區到市、城市新天府新城(新城博客,新城新聞,

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