一套房子如何安度晚年？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 554 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前一陣那個“倒按揭”挺熱門的，但是筆者對此還是頗有一點看法，我們不能說西方的“倒按揭”的養老方式不好，但是“倒按揭”這一以房養老模式，在中國不一定行得通。

　　說到底，筆者認為“倒按揭”和以房養老是兩個概念，“倒按揭”是把房子押給有關機構，以房養老是利用自己的房子籌措養老金，這是兩碼事。

　　多套房養老方法多

　　那么，有沒有中國式的以房養老方式呢？我們說，中國不僅有而且還很多。可以這么說，有兩套和兩套以上房子的人，都是有遠見的人，利用房子養老的方法也很多。

　　有兩套房子的人，可以把另一套房子看作以房養老的存折。在上海有兩套房子的老人很多，一般是一套自住，一套出租。這樣做有兩大好處，頭先，這套房子的房租就是退休老人的雙薪，人越老病就越多，醫療保險也不是什么病什么藥都能報銷的，這房租就是退休老人取之不盡的存折。其次，套房子還是老人的救生圈，常言道天有不測風云，老人如果遇有不測，可以賣出一套房，作為應急資金。

　　一套房養老也有絕招

　　也許有人會問：有兩套或兩套以上的房子，養老是沒有問題的。只有一套房子的怎么辦？其實，有一套房子也一樣能夠以房養老。為此，筆者還提供了有別于“倒按揭”的五種以房養老方案。

　　方案一：可以采取“賣房”辦法籌措補充養老金，但不是賣給外人，而是把房子賣給自己的子女。也就是說，老人可將自己的房子抵押給子女。老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補助，而子女也可以以遠低于市場價的價格購下父母的房子，這將更加增進老人與子女之間的感情。

　　方案二：可以采取“以房換養”方式籌措補充養老金。就是當子女的生活也不寬裕時，老人可將自己的房子租出去，拿著租金住進養老院，用收租金來支撐養老院的費用，作為老人不僅沒有失去房子，而且在物質生活大為改善的同時，老人的精神生活也將豐富得多。

　　方案三：可以采取“以大換小”的方式籌措補充養老金。就是大房換小房，在相同地段把原有的二室一廳換成一房一廳。把所得的差價作為補充養老金。人越老其活動空間就越小，老人不會因此產生失落感。

　　方案四：可以采取“以近換遠”的方式籌措補充養老金。就是將位于市的房子置換到郊區去，把置換到的區域差價，作為未來的補充養老金。這種方法可能會使老人有背井離鄉的感覺，但總比沒錢好。

　　方案五：還可以采取“以一換二”的方式籌措補充養老金。就是在相同地段把原有的二室一廳換成兩套一房一廳，或者將市區的一套房子換成郊區的兩套房，其中一套自己住，另一套出租，從而賺取穩定的養老金。

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