頭次置業 新興區域購房更劃算

　　在成都目前的房價水平下，要購套大點的房子難度不小，即使咬緊牙關購了下來，也往往會弄得自己資金捉襟見肘，弄不好還淪落成可憐的房奴。50全能輕輕松松購到好房嗎？中原地產的市場部負責人王名指出，手頭上有50萬，購低總價的小戶型購房壓力要輕松許多。

　　對于頭次置業計劃，不難發現小戶型可以有效控制房價，并充分利用空間價值。置業計劃關系的不僅是戶型選擇，更有對資金的運轉把握。在制定購房計劃時，需要考慮住宅總價，避免過高房貸帶來生活壓力；并衡量戶型空間，滿足父母偶爾小住、待客等需要。如東湖國際（　　從區域內已經開始銷售的項目情況來看，同樣是洋房或別墅，城北的單價都要遠遠低于其他區域。堤亞納河谷（　　對于頭次購房自住的年輕人而言，因為目前的貸款利息不高，5年期以上的貸款利率為5.94%，享受7折優惠后，則僅為4.158%。因此建議大部分年輕人可以選擇傳統的“等額本金”或者“等額本息”方式進行貸款。兩者的區別在于，如果貸款人每個月的資金壓力不大，可以選擇等額本金方式，這樣可以在整個還貸期內節省不少利息支出，而且每個月的月供款也是逐月減少的。而如果資金相對不夠寬裕，則可以選擇等額本息，這樣每個月的月供金額沒有變化，且還款壓力相對較小。

　　類人：小房換大房——“置換寶”可助力。對于那些想換個大房改善住房的中年購房者來說，次置業的購房費用都在100萬元左右，雖然他們稍有積蓄，但支付購房前期的各種費用還有些為難。因此有很多人都計劃賣掉目前的住房再購下看中的房子。但是在短期內要將房子賣出，困難很多，并且匆忙中房子容易被“賤賣”。

　　要解決這樣的問題，中行目前剛剛推出的“置換寶”業務比較適合。購房者可以用原住房向銀行申請該業務，比如，目前的房子評估下來的現值大約為140萬元，銀行給他們的住房抵押率為7折，那么可貸款的額度則為98萬元。此外，由于次購房屬于改善性質，銀行還將對98萬元的貸款進行利率下浮30%的優惠，加上新購房加入在辦理公積金組合貸款，如果購房者所購購的樓盤恰好是中行的合作并推薦的開發商，還可以申請“省息供”，以進一步降低利息支出。如此一來，購房者可以利用這筆貸款付清購購新住房的前期所需費用，假如還有多余的話，也能將剩余資金用于房子的裝修等開支。

　　第三類人：投資客購房——盡量延長貸款時間。張先生（查看地圖）是個私營企業主，除了經營企業和投資資本市場外，也打算在近期再購置一套房產用于投資。張先生由于經營企業，流動資金很重要，因此希望多貸款。既然是用于做投資而非自住，因此張先生不需要考慮省利息等因素。加上需要流動資金，因此“前提是如何利用較低的成本進行投資?！币虼?，張先生可以在申請貸款時，盡量爭取少付頭付，并且延長還款時間，如此下來，“張先生的月供壓力將會大大減少?！倍夷壳笆袌錾?，大部分投資客由于房產的流動性不佳，多選擇以租養房的形式來投資房地產。假如張先生的房產屆時租金較高，甚至可以覆蓋其月供款的數額，就可以實現用“零月供”來投資房地產了。

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