濟南多元化現象逐步顯現購房心態面面觀

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 737 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　需求多元化

　　受到對市場相對樂觀的預期的影響，濟南的需求也更為多元化，除了存在少許的剛性需求以外，改善性需求異常顯著。“工作了也快大半輩子了，準備購置套大房子跟家人一起享受下生活”，在展會上逛了好幾圈的張先生這樣告訴筆者，他這次的目的就是尋購一套150-170平米的房子。此次展會上筆者發現，家庭結構的變化是很重要的購房原因，多數購房者原因之一是跟子女或者父母同住。

　　除了二次置業改善生活需求外，投資也成為購房的一個重要原因。劉女士是一家廣告公司的經理，在銀豐山莊（查看地圖）已經有一套房子，在展會現場，她看重了匯東·香墅里（查看地圖）的一套房子，“如今市場供應不足，房源甚少，價格上升勢頭明顯，投資不動產正是時候，香墅里位置優越，將來升值的潛力還是蠻大的。”劉女士如是說道。

　　產品偏好多元化

　　區位是多數購房者頭先考慮的一個方面，他們在詢問時，總是把位置放在提及要素。現在購房多考慮到與工作單位之間的距離，與家人居住小區的距離。小張在武警醫院上班，所以他把購房范圍就鎖定在周邊區域內；徐女士因為父母家住正大城市花園，所以就把眼光放到了香墅里和名士豪庭（查看地圖）。當然也有一部分購房者把“外部環境”和“社區配套”放在了頭要位置，住宅郊區化也就成為一種趨勢。

　　值得注意的是，孩子教育問題依然是購房者必提及的。“這個小區里面有沒有規劃的幼兒園？”、“住這個小區，孩子上哪的小學？”，多數購置婚房的年輕人也都把孩子上學問題放在頭要考慮行列中。伴隨著濟南各個學校的秋季開學，緊靠學校的小區的再次熱銷勢頭反映了時下不少家長的真實購房心態。除了教育，社區的物業管理、產品戶型也是眾多購房者所關心的。

　　購房時機選擇多元化

　　“購漲不購跌”的心態仍然左右著消費行為，部分購房者表示，現在市場處于調整期，雖然目前不少樓盤都打出了優惠價，但仍然超出了自己的心理價格，表示寧可再觀望一段時間，等待更合適的購房時機。也有部分購房者表示已經看透市場本質，房價在下半年降的可能性微乎其微，還是趕緊購比較妥當。

　　為期三天的齊魯秋季房展會落下帷幕，熱鬧非凡的購房盛宴暫且告一段落。展會上筆者發現，隨著濟南樓市的復蘇、轉暖、火爆，有看好的人，也有擔憂的人，購房者的心態隨著市場行情也是起起伏伏。面對這樣的市場行情，購房者又有怎樣的心態呢，筆者隨機采訪了展會上的一些購房者。

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