看房購房小常識―購房簽合同別忘約定解約權

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 621 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房簽合同別忘約定解約權

　　始終以來，購房者在置業進程中總會遇到各種懊惱和不解，記者近日就二大購房置業的問題征詢了天倫文德律師事務所的夏律師，盼望能對各位存在懊惱的購房者們提供有用的信息和倡議。

　　煩惱一：交錢后想要退房怎么辦? 　　

　　購房的時候經常會遇到這樣的煩惱，

　　固然已經繳納了頭付款或是曾經償付了必定的按揭，但因為賓觀或是主觀的起因，購房者須要退掉已購的屋宇，這個時候應當怎么處置呢?夏律師告知記者，如果購房人曾經領取了頭付款，但盼望解除交易合同，其處置方法須要斟酌多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或開發商的重大守約行動而請求解除購賣合同，譬如說開發商沒有依照計劃建房或是逾期交房等，則購房人能夠根據購售合同和法律法規的無關規定解除交易合同而無需承當守約義務，或據此與開發商協商解除購售合同。

　　但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除購賣合同理論上是一種違約行動，從法律的角度，夏律師提示購房者能夠通過如下方式處置：其一是研討交易合同中是否有相干約定，即是否商定了購房人此時的解約權。實際中開發商提供的合同很少會有這樣的商定;其二是與開發商協商解除購售合同。如果購房人在付款等方面確切存在艱難，通過與開發商友愛協商，并支付必定的彌補金(包含開發商已經領取的印花稅等費用)或違約金，個別開發商是可能批準解除購賣合同的;如果上述方式均不可行，斟酌到此時購房人尚未領取殘余房款，則只能通過逾期付款等違約行動強迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承當逾期付款等守約義務，倡議購房人在采用該方法前細心鉆研購賣合同的無關商定。

　　懊惱二：怎么界定夫妻二人的房產? 　　

　　很多購房者打復電話征詢置業問題，其中很多都是對于夫(于夫博客,于夫新聞,

　　針對是否可以在產權證上加名字的問題，夏律師以為，如果產權證上已經寫上了一方的名字，當前是可以通過將該房產的局部產權與另一方等方法支付新的產權證，并在新產權證上加上另一方的名字。

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