理財：二套房貸再收緊　專家教你應對高招

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 541 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二套房貸再次收緊，讓近期有購房計劃的市民措手不及。遼寧省鞍山市房產專家和銀行理財師，日前向公眾推薦一些應對招法。

　　梯度購房，借房融資巧過渡。購新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里，需要承擔兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負擔完全解除，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會大膽借貸。但現在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高頭付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。

　　對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產作為抵押，向銀行辦理房產抵押消費貸款用來購購新房。購房者可按照自己購房賣房的節奏，辦理一年、兩年的短期房產抵押消費貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。

　　改善購房方式，質押貸款增頭付。二套房貸收緊后，頭付款必須達到４成以上，對購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質押貸款來籌措頭付款，可向親友借質押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會因為提前支取存單、保單而損失利息。如果能向親友借到足夠的質押物，不妨盡量多貸一些款，較好能不辦理商業貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔二套房貸的高利率了。

　　頭次購房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內準備再次購房的頭次購房者，可以不用公積金貸款，等再次購房時再使用公積金貸款。

　　據介紹，在目前低利率情況下，頭次購房的商業性房貸較低為４．１５８％，僅比公積金貸款的３．８７％高不到０．３個百分點，購房者多支付的利息很少。所以，年輕人不妨將頭次使用公積金貸款的機會留在再次購房時使用。未來如果利率重走上升通道，公積金貸款和商業貸款的利差就肯定會拉大，屆時公積金貸款就更合算。

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