8月11日，房產巨頭恒大率先在各地推出特惠房，陸續在旗下48個樓盤進行讓利促銷，實行“一口價”銷售，而且有可能引起更多的同行在短期內跟進。那么，在當前的樓市行情下，對普通購房者而言，房地產適不適合投資？如果投資房地產，應該注意哪些方面的問題？宜選擇哪些類型物業？為此，本報記者采訪了羅永明、蔣曉冬、王博三位專家學者，請他們為讀者提供一些建議。

　　目前樓市適不適合投資？

　　羅永明：目前適合投資

　　當前適合投資房地產。原因有兩個，是經濟的發展，始終伴隨著更多的資源投入，稀缺資源始終會升值。中國在世界上人口較多，土地是較稀缺的資源，只是不同地方的土地增值有快有慢，不同區域的房產價值也會變化；是通貨膨脹因素，房地產有保值增值的功能。市場經濟的發展總是伴隨著適度通貨膨脹，每一輪經濟的調整更是不可避免要通貨膨脹。從長遠來看，投資房地產是沒有風險的，特別是現在——顯然不是經濟波動的波峰，更是投資的好時機。

　　蔣曉冬：跟風購房不理性

　　房地產投資歷來是該投的才投，任何形式下都有投資的可行性，現在也一樣。比如去年，在低谷的時候購的房子，實際上今年看起來似乎就購贏了，07年在熱點時候購的房子，此時似乎就購虧了。因此，任何時候，跟風購房不是一件理性的投資，雖然作為從業人士，當然希望大家都購房，但是，我還是要提醒，當前形式下投資房地產應該謹慎，投資房產不是先進可靠、保值和升值的投資。我的意見是，看準了就可以購，沒有認真分析的情況下，要謹慎購購。

　　王博：錯過還將擁有

　　就當下樓市而言，現在購房人其實很糾結，糾結什么呢？就像投資股票，股市處于低位時你沒有抄到底，漲到幾千點時進去可能又遭洗白，所以有點陷入進退維谷的尷尬境地。的確，今年上半年的樓市“比石頭還瘋狂”，在極短的周期內便經歷冰火兩重天。目前的購房者到底是快馬加鞭還是懸崖勒馬？我個人以為，至少現在或者年底前不太適合投資房地產，理由有三：

　　，論時機：較好的時機已經過去或者目前還未到來，這一波購房較安全的時候已經過了，相比去年“5·12”大地震以后樓市低迷時，不少樓盤價格已經比較昂貴了，錯過了較好的短線時機。但從長遠而言，中國的消費升級換代遠遠沒有結束，如果你現在抱著長線的心態購房也無可厚非。

　　，論危機：在全球性金融危機籠罩的氛圍下，我始終堅持“懷‘財’不遇”并非壞事，“現金為王”方能伺機而動，所以經濟不寬裕的人群選擇繼續租房，其實省錢省時省心。

　　第三，論房貸：目前成都絕大多數銀行已開始以“家庭”為單位認定房產套數，同時二套房房貸利率上調至八五折，二套房貸的“蜜月期”已悄然結束。

　　供應是剛性的，需求是彈性的。在供應的剛性推動下，需求的彈性完全跟心理作用有關系。據了解，6、7月成都的開工量大漲，在末季度會有大放量，房價是隨著供求關系走的，供應量大了，價格自然就被抑制了，如果現在去購房子，很可能你會購到一個階段性的高點。

　　投資房產有哪些技巧？

　　蔣曉冬：投資購房量力而行

　　如果現在計劃投資房地產，我認為必須考慮幾個因素：1、量力而行，用閑置的資金、短期內不用的資金購購，切忌過分借貸；2、不要跟風，更不能追漲，理性地分析物業本身的價值是否背離；3、國家有可能在今年底或明年初出臺房產調控政策，不要因為有通脹預期就急著把錢全部押在樓市，房產也有漲有跌，因此投資房地產要有虧損的準備。

　　另外，不要把住宅作為全部投資方向，可適當考慮營業房等商業物業。

　　王博：選房子的五準法則

　　如果購房者執意要在目前下單，我認為也要篩選物業、講究策略、依靠技巧，在此提供一個“五準”選房法供參考

　　——觀準趨勢、看準品牌、瞄準地段、探準虛實、瞅準時機。

　　眼下購房，要把握“物以稀為貴”的原則，較好選擇城市近郊高性價比的多層住宅或別墅物業，較終實現投資低風險、升值無極限。如果購房者立足限度節約成本置業，也不妨采取“靠大樹、掃尾樓、抓節點”的方式，低門檻跨入有房一族。

　　羅永明：地段，還是地段

　　從長遠來看，投資房地產沒有風險，但是，投資房地產并不是收益較好的選擇。所以，投資房地產需要投資其中增值較快的區域和品種，即從長遠來看，土地的位置優越，房產用途適合將來人們的需要。姜必剛攝影劉陳平

　　羅永明（西南財經大學工商學院副教授）蔣曉冬（成都全程機構總經理）王博（成都印堂文化傳播有限公司董事長）

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