前是否應該驗房？后出現問題誰負責?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 506 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

Q：請問精裝前是否應該驗房呢？精裝后出現問題應該誰負責？

　　A：精裝修同樣存在驗收的程序，對精裝修的房屋出現問題的，要視購賣合同中對此有無相關約定，如無特別約定，應由開發商承擔。

　　Q：由于開發商隨意更改規劃，而且不公式。我們集體停貸了，請問較壞的后果是什么？

　　A：貸款關系與購賣關系是不同的法律關系，業主如果停止向銀行償還貸款，將違反借款合同的約定，從而將承擔違約責任，銀行可能會就此起訴業主，并進而拍賣房屋。

　　Q：我們就墻體建筑材料違約起訴開發商，這就收房有影響嗎？

　　A：頭先需確定墻體建筑材料違約是否構成業主不收房的因素，如過業主確認不因此拒絕收房，而只是要求開發商承擔相應的違約賠償責任，則兩者并不沖突，但業主在收房時應以書面形式明確提出對墻體建筑材料的異議和要求，并注意保存證據。

　　Q：請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發商通知的時間為準，還是以拿到鑰匙的時間為準？

　　A：交房時間準確定義應為房屋的交付時間，這在購賣合同中有明確規定，而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發商只要在合同約定的交付時間前發出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發商履行了房屋交付的義務。（本欄目由廣州大同律師事務所提供解答）

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