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購普通商品房是一宗不虧本的購賣
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 525 次
如果把市場分為三檔，高中低，那么，人數較多供應較少的結合部，多數人會給出一致的答案：那就是低單價低總價位置不那么離譜的地兒，剔除 的純粹項目。
那么你購房的時候為什么不能夠從紛紜當中看到這一結論呢？
比如，從中高端市場的現實看普通房是否迎合了輿論的主流？
現在的輿論節點表現在：
1、成交量會出現下滑，主要原因是投資投機性需求有退出或放緩的可能；
2、鑒于市場的瘋狂，政府可能出手相對緊縮，促進盤整提前到來；
3、房產泡沫化與通脹反通脹膠著，未來市場不看好。
按照這些判斷與說法，較好當然是不出手購房，以免踏空。楚蕓的觀點是：這些說法，要么是直接針對北京上海廣州深圳而言，要么針對高房價進行了空叫，并不真切。
事實上的情況是，開發商井然有序地運營著自己的存量房存量地與未來，他們制訂了詳細有效的價格策略與執行政策，嚴格按照既定計劃在銷售，并沒有誰刻意去捂著不賣，或者刻意去假按揭后再伺機賣高價，也沒有哪家開發商丟掉成交去空漲。
現在，投資投機確實是市場的主要支持力量，或換個說法，是資金集中支撐著樓市的紅火甚至瘋狂。
但這些投資投機資金，其關鍵看點不會高明到對普通市場的普通產品，進行整體壟斷性消費，在未來形成一個巨大的壟斷供應，現伺機高價出手。相反，投資投機資金進入樓市，一是會選擇主流城市，二是會選擇地段，城市，地段依然頭選。
而在品牌品種方面依然以中高端產品為主。
在這種背景下，爭奪的結果，博弈的結果，較終就是普通消費對象的那些低單價低總價次優地段的普通項目普通住房，成為跟漲主力。
但資金入市造就的紅火，對于普通市場，一味漲價實際上將造成有價無市，因此供求規律作用的結果是這些普通商品房，既不會出現瘋狂的劇漲，但也全然不會出現暴跌，因為其消費對象都基本是價格型的，稍微一松動，就會有消費需求進入，稍微一提升，可能導致需求放緩，供求規律作用于普通市場是較鮮明較有效的。
反過來，當前市場的特點，中高端市場看似紅火，普通市場緊跟，但普通商品房市場價格波動幅度較小，價格彈性，而需求期待者更多，后市發生下跌的可能性較小，因此這類產品的持續緩漲幾乎是必然的。
因此，普通商品房消費還處于機會期。至少這是一宗不虧本的購賣。
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