面對眼下火熱的樓市和居高不下的房價，大多數頭次置業的人已不能輕松“一步到位”，因而如何購購過渡性房產，成為他們必須認真考慮的問題。

　　然而，購購過渡性住房，也并非只是少花一點錢購套小房那么簡單。業內人士表示，除了要考慮購房成本之外，還要綜合考慮未來的實際需求，以及日后換房時所面臨的問題。只有把這些因素都考慮進來，方能做到合理置業。那么，在購置過渡性住房時，在諸多實際問題面前，應當如何取舍呢？一起聽聽置業專家怎么說。

　　【現象】“一步到位”難，購過渡房也難

　　“現在房價太高了，面積稍大一點的房子動輒就要八九十萬元甚至上百萬元，對我們這樣的工薪來說，‘一次到位’確實有點不太現實。”就職于莞城某事業單位的丁先生對此感觸頗深，“但想要購套面積小一點的房子暫時過渡用，也挺麻煩的。”

　　到底多合適呢？“至少要購一套80平方米左右的兩房吧。”女朋友給他提出這樣的建議。丁先生覺得有道理，因為婚后不久可能就要添一個小寶寶，如果沒有兩個房間，屆時會顯得非常擁擠。

　　選擇在哪里購房呢？今年以來，二手房市場量價齊升，連云西新村、楓南小區等老小區的單價都已經達到五六千元，這已經遠遠超出了丁先生的心理價位。不過考慮到日后的上班問題，他也不想為了降低購房成本而將房子購到太偏僻的地方，和女友合計了一下，丁先生覺得新家還是應該安在開發區或椒江城區。

　　此外，教育、商業、交通等配套也是丁先生需要考慮的。市府大道沿線是頭選，因為這里各種配套設施都很完善，不過符合面積標準的兩房，總價大多已經超過50萬元，這讓他感到有些吃力。 “受經濟實力所限，總價40萬元左右，就是我的心理價位。”

　　考慮到面積要求，丁先生只好將購房區域向城區邊緣移動。“在選房過程中，我碰到了很多問題，有的是交通不方便，有的是戶型有缺陷，有的則是配套不完善，能讓我完全滿意的房源似乎很難找得到。”經過長達兩三個月的“海選”，他較近終于挑中了一套位于臨時客運總站附近的一套二手房，“矮子里面拔高個吧，要找到各個條件都讓自己滿意的房子實在不太容易。”丁先生有點無奈地說。

　　其實，丁先生碰到的問題并不是個別現象。對于頭次購房的人來說，面對房價高漲的現狀，要在自身需求、房價承受能力等諸多現實問題中找到平衡點，這的確不是一件很容易的事情。

　　【建議】 頭次置業，講究“取舍有道”

　　“由于受到諸多因素牽制，購過渡房不可能滿足所有想法，因此要學會取舍，用不太多的錢購到實用的住房。”東莞精耕房地產顧問公司負責人涂先生表示，比如為了降低購房成本，可選擇城區外圍區域，可以放棄舒適而追求功能齊全，當然，也不能過于追求低總價而忽視住房的其他因素，如質量、等。那么，應當如何取舍呢？

　　取交通舍

　　雖然東莞城區不算太大，但是在上下班的路上耗費太多時間還是多數人不愿意的事。因此，大家都希望能住在城區區域，生活配套也更為便利。但現實問題是，越是便利的區域，房價越是高漲。

　　以市政府周邊板塊為例，較近兩三年新開的樓盤均價都在七八千元/平方米，購購這里的房子，即使是只有50平方米左右的小戶型，總價也得三四十萬元。這對于普通購房者來說，就意味著要承擔較高的購房負擔。

　　因此，涂先生建議，購購過渡房的購房者，可以選擇在交通狀況便利的城區外圍區域置業。“以椒江城區為例，較遠也不過半個公里左右車程，只要商業、教育等配套設施尚佳，選擇稍微偏僻一點的區域置業也未嘗不可。”

　　不過，在選擇外圍區域時也應盡量選擇有潛力的區域，比如跟未來的大型市政建設項目沾邊，靠近車站，或者與新建學校、購物場所相鄰等，因為這些區域內未來房價的升值幅度肯定要大于變化不大的區域。“過渡性住房也是一種投資，不論將來轉賣或出租，其結果孰優孰劣，自然不難辨別。”

　　取實用舍花哨

　　就同一個小區而言，影響房價的因素有很多，如朝向、樓層、位置等。一般中間樓層、位于東南面以及小區可看到景觀的房源，售價相對較高。“但對于購購過渡房的人群來說，則可以適當忽視這些因素。”涂先生表示，通常情況下，頭次置業后5～10年內，基本上會考慮二次置業，因此在并不影響居住功能的前提下，不必為了樓層、朝向等而多花錢。

　　此外，從租賃市場來看，樓層、朝向等因素對于租金水平影響并不大，如果考慮日后換房之后繼續持有小房，則更不應該為這些因素而投入更多的資金。

　　取功能舍舒適

　　眾所周知，如果要保證居住的舒適性，房屋面積就得達到一定的要求。比如110平方米的兩房，舒適性肯定要比70平方米的兩房高。但是要購購過渡房，就只能在功能性性方面下工夫，而適當犧牲舒適性。

　　那么，如何保證房子的功能性呢？“小居室并非意味著功能不全。”涂先生分析認為，房型結構一定要緊湊，衛生間、廚房等面積要達到一定的要求。“衛生間、廚房的面積較好都能達到4平方米左右，這樣可以較好的滿足生活需要。”

　　同時，記者在采訪中發現，現在二手房市場上，有不少房齡較長的房子功能上存在一定的缺陷，比如只有衛生間沒有廚房，功能不全；廚房與走道合二為一，燒飯時油煙亂竄等。“這些都可能會影響到日后居住，選房時應考慮清楚。”涂先生表示，在房型的選擇上，較好選擇容易改動的小戶型，日后如果因為添丁但經濟條件尚未成熟時，可以通過改造而緩解房間不足的壓力。

　　【提醒】 節約是關鍵，但誤區要避免

　　本著以量力而行的原則購購過渡房，如何可能地節約成本，自然是必須考慮的關鍵因素。但是，也要避免踏入一些誤區。

　　“不少購房者不喜歡二手房，總覺得別人住過，感到別扭。其實不然。”涂先生說，相對現在市面上很多在售的高層、小高層住房來說，一些開發年代較早的二手房房型更為緊湊，反而更加實用。同時，這類住宅公攤面積小，單價相對較低，算下來也更為實惠一些。

　　其次，不可一味追求低總價而忽視房子的質量。涂先生提醒，市場上一些存在設計或質量缺陷的房子往往價格偏低，比如房頂漏水、隔音效果不好的老房子，售價一般要低一些。但如果購到這類住房，居住過程中可能會受到困擾，反而會得不償失。

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