搶房潮時用購房來抵御通脹是餡餅還是陷阱

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 537 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

搶房潮洶涌，房價暴漲……2007年火爆的樓市場景眼下正在重演。

　　與當年情況不同的是，本輪眾多投資房產者都懷有同樣的通脹預期，希望通過購房來實現貨幣保值、增值。

　　購房一定能抵御通脹嗎？投資者會不會遭遇類似兩年前股市見頂、房市下跌的尷尬？

　　這樣我就不怕物價上漲了

　　利：房產短期抵御通脹能力較強

　　“在通脹真正到來之前，購房確實是相對較好的保值、增值辦法。”南工大天誠不動產研究所副所長吳翔華介紹，通脹的典型表現是貨幣發行量增大、貨幣貶值、購購力下降、物價飛漲。而在城市化進程中，由于土地資源的有限性，住房需求的不斷擴大，房子自然成了一種抵御通脹能力較強的資產。

　　吳翔華認為，通脹何時到來，取決于國家政策如何調整。在國內投資加大、出口有限、制造業等實體經濟又起色不大的情況下，銀行不良貸款必將增加。如果國家選擇適度通脹，增加貨幣發行量，可減少不良貸款影響，也未嘗不是好事，但這個度很難把握。

　　弊：通脹中期，房產將成燙手山芋

　　“對于個人投資來說，購房較終能否成功抵御通脹，關鍵在于購入賣出的時機。”吳翔華說，也許現在投資一套房子，過幾個月后能漲10萬元，如果那時你賣掉了，你就賺了10萬元，可以很好地抵消通脹所造成的貨幣貶值。但如果大家都去投資房產，房價必然一直向上漲，房子便都成了投資工具，真正的剛性需求者會更加購不起房，那時候房子再賣給誰？只能積壓在投資者手上。

　　“樓市泡沫終有破裂的，就像2007年瘋狂上漲至6000多點的股市。”吳翔華表示，當通脹發展到中期，利率不斷提高時，斷供現象就會出現，當投資者爭相拋房又拋不掉時，房價就會直線下墜。越是房價下墜，越會有更多投資者恐慌性拋房，樓市泡沫自然就會破裂。到時候，受打擊的不僅是炒房者，還有銀行和整個社會經濟。國際上有很多這樣的例子，如1990年日本樓市泡沫破裂后，導致10多年經濟萎靡不振。

　　提醒：投資總價較低房產，快進快出

　　值得警惕的是，現在房價已處于高位。有關理財專家認為，在目前行情下，如果購房純粹是為了投資、抵御通脹，在持有階段其實并不怎么“劃算”。因為，房子在長期持有過程中，租金收益率一般為年化2—3%，比銀行利率還低，加上其變現能力較差，投資風險更加增大。

　　吳翔華表示，要勸說整個投資房產群體理性是很難的，只有經歷過打擊才會吸取教訓。而對于國家來說，如果要抑制房產投資，收緊二套房貸是目前比較有效的方法之一。很多銀行基于各自的利益考慮，或是認為眼下還沒到那個時候，對收緊二套房貸依然執行不力。

　　吳翔華提醒，如果個人一定要投資房產抵御通脹的話，較好是投資那些總價相對較低、變現能力較強的房產，并且要盡可能地快進快出。

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