年以來，在國家及本市支持居民住房消費一系列政策措施的促進下，上半年本市房地產市場形勢良好，房屋交易量升價穩，居民住房消費信心日漸增強。不同人群對樓盤的關注點也不盡相同，本期記者為您推薦不同人群的購房錦囊妙計。

　　A 單身白領：想要有家的感覺

　　追求交通方便，生活社區成熟

　　人群特點：畢業后留津發展，有著一份相對穩定的工作，注重生活品位，購房要求上追求交通方便，生活社區成熟，總價較低的小戶型產品。

　　購房建議：當今社會這樣的單身不在少數，對于他們這類處于起步階段的年輕人來說，購房應頭先考慮方便、實用，不必一步到位。應當盡量選擇購購在市區或**等交通便利區域的住宅，今后出租或出售時會比較容易。

　　推薦區域：距單位較近或**沿線的總價低的小戶型

　　選房妙計：

　　1、選擇一套獨立產權的空間就可以了。

　　2、盡量節儉頭付及現金支付額度，單身置業者未來還有許多要花錢的地方，盡量節約頭付及各方面的現金開支。

　　3、盡量不脫離商業區：單身人士致力于事業打拼需要出行便捷，日常生活等方面需要距離商業近一些。

　　4、要詳細考察小區環境。比如物業管理的成熟、交通的便捷性、商住有無分區、社區周圍的生活配套是否完善。

　　參考樓盤

　　華城領秀

　　紅橋區芥園道與怡德道交口，鄰近廣開板塊，地理位置優越，交通、配套都很便利齊全。其中項目60平方米一室單價合適，易為單身所接受。

　　金盛國際

　　項目地址是南開區西馬路與南馬路交口，產品為50平方米至80平方米的平層、錯層、錯躍式，周邊配套成熟，交通便利，全部為精裝修。

　　B 夫妻婚房：渴望婚后二人世界

　　保值性好、轉售容易的過渡型房子

　　人群特點：戀愛多年準備結婚的，雙方都有穩定的工作，可以合力承擔購房貸款等壓力。這類人群既渴望自由的二人世界，又講究舒適的生活質量。

　　購房建議：結婚購房，經濟實力是關鍵問題。一般年輕人沒有太多積蓄，所以對婚房要求也不應過高。要以現實的心態看待新婚購房，根據自身財務、還貸能力等情況選擇適合自己的二手房。專家指出，新人們除了要注意月供與收入的比例以外，還應該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，考慮在能力所及的范圍內，降低選房標準或者分階段完成家庭購房目標，選擇保值性好、轉售較容易的過渡型房子進行階段性購房。同時，房子盡量離工作單位也近些，減少路上耗費的時間，更多的享受二人世界。

　　選房妙計：

　　1、新人們應根據自身情況選擇適宜的貸款年限，既能緩解自身的還貸壓力，又能保證婚后的生活質量。建議新人們每月還貸數額較好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右較為合適。

　　2、交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮就近照顧父母，生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。

　　3、新人頭次購房應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇面積大小，不要求大求全一步到位，兩房相對比較實用。

　　4、婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區域，對于幾年之后升級置業很有影響。

　　參考樓盤

　　紅城

　　河東區衛國道與紅星路交口，紅城位處城市核心樞紐，聯動城市東部六大黃金商圈。多年形成的成熟生活及商業配套，眾多名校及醫療機構坐落四周，真正呈現區內見所未見的無憂生活典范。

　　瞰海

　　瞰海總建筑面積15萬平米左右，建有八棟32層的板式高層，圍繞項目周邊呈環形分布，為3萬平米園林用地。基本上朝陽，主要以兩室戶型為主，外檐時尚現代、品質感很強。

　　C 小康之家：進一步改善居住條件

　　享受生活質量，注重子女教育

　　人群特點：夫妻雙方都有穩定的工作，可以承擔較多的購房貸款等壓力。這類人群比較講究舒適的生活質量，注重子女教育。屬改善生活條件的二次置業者。

　　購房建議：結購房要求以三居室為多，消費者非常關注居住環境佳，戶型舒適度高，有完善的物業管理的高端社區，位置選擇上可兼顧父母或子女就學需求。

　　推薦區域：商圈附近、高校附近、**沿線

　　選房妙計：

　　1、盡量離你的父母或配偶的父母近些，再近些。如果父母能幫忙帶小孩，那么可以節省一大筆費用。

　　2、不用挑選太多華麗配套的社區。

　　3、不要過高估計自己的還貸能力。如果沒有足夠積蓄一旦收入降低，就難以在保證日常開銷的基礎上負擔房貸。

　　4、要適度超前購房。中國目前經濟收入提升比較快，如果房間較多，以后很長時間內都不用換房，反而減少了這方面的負擔。

　　5、盡量挑選業主素質高的樓盤。這樣對小孩的成長會十分有利。

　　參考樓盤

　　仁恒海河廣場

　　仁恒海河廣場位于南開東馬路與通南路交口，附近是天津傳統的商務、商業區。項目將綜合住宅公寓、零售商場、辦公樓和酒店式公寓。仁恒海河廣場周邊配套齊全，商業性極強，可謂商業樓盤中的頭選地帶。

　　格調·竹境

　　格調·竹境位于河東區中山門四號路與新拓寬的虎丘路交口，東鄰修葺一新的月牙河，西側為天津市示范中學，是該區域近年來惟一的大型高尚居住社區。

　　D 養老置業：以舊換新安居晚年

　　配套設施完善，居住環境安靜

　　人群特點：為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人具有以下特點：家庭處于成熟階段，子女已經就業；財務狀況較好，可積累的凈資產將達到較高點。購房要求生活配套設施完善，居住環境安靜就好。

　　購房建議：父母養老購房，圖的就是個安靜。因此建議此類購房者進行置業升級頭先需要考慮房屋的自身品質，然后考慮位置與交通的便利性。外環周邊的一些低密度洋房項目，戶型面積適中，而且小區綠化面積、空氣清新指數也較高，特別適合父母安享晚年。

　　推薦區域：環外低密度樓盤、各大公園及醫療機構

　　選房妙計：

　　1、醫療機構較關鍵。老年人在購房時較好選擇距公共醫療場所近一些的項目。

　　2、選擇環境好的房子。選擇城市近郊，有山有水較好。

　　3、所住小區要低密度，方便上下樓。盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，但應避免底樓，底層樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，不利健康。

　　4、房子面積不宜大。

　　5、眾多老人聚居。事先應做好調查，小區內是否有其他老年人居住，生活節奏要合適。

　　6、生活配套齊全。大多數老人退休后，其活動范圍較小，所以區域內成熟的生活配套變得重要。

　　參考樓盤

　　世紀梧桐公寓

　　項目位于珠江道與九連山路的優雅交匯點，是梅江靠近市的核心地段。由15棟具備時間感的Art Deco板式高層、小高層所組成，園內水景，與Art Deco風格的園藝相得益彰。

　　津品鑒筑

　　津品鑒筑位于北辰區瑞景**1號線始發站旁，**上蓋低密洋房社區，交通便利，環境優越，戶型為78平方米至132平方米。項目本身規劃1萬多平方米大型商業街區。

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