購購“名校房”還要“眼明心細”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 536 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“樓盤＋名校”的模式能夠獲得眾多購房者的認可與歡迎，原因就在于這種將優質教育資源引入新建商品房社區的方式，能夠在當前優質社會教育資源呈現僧多粥少的形勢下，為業主創造“近水樓臺先得月”的極大便利。然而，購房者在購購“名校房”時務必要做到眼明心細，不要僅憑銷售人員的“一張嘴”，更應當從各渠道收集準確信息以確保自己不會被假“名校房”給“忽悠”了。

　　向教委核實情況

　　有業內人士表示，購房者如想在“樓盤＋名?！钡哪Ｊ街刑ぬ崒嵉叵硎芩谏鐓^的優質教育資源，選擇大品牌房地產企業開發的高品質樓盤是一項有力的保證。與此同時，當某個項目在宣傳其為“名校房”時，購房者切不可單純將廣告宣傳語信以為真，一定要跟相關學校、教育主管部門核實情況，甚至可以等其配套學校引進后再購房，以規避個別項目把“名校房”當作宣傳噱頭或者僅是與校方的口頭協議，在遇到教育主管部門不同意或者改變教育配置的情況時出現前期宣傳不能兌現的風險。

　　用合同確保權益

　　有律師指出，對于購房者來說，能夠放心購購“名校房”的較有力保障，即是在購房合同中寫明項目將要引進學校的名稱，以及業主子女是否可以直接進入本社區學校就讀，以及是否還需符合其他政策規定等。

　　事實上，在實際操作中，多數房地產項目采用的多是常規的“格式合同”，把引進名校的條款加入合同中的情況尚不算多。購房者較好保留項目的廣告宣傳材料，因為相關法律中有對于消費者的決策有重要影響作用的商業廣告應視作合同的一部分的規定。如果項目的廣告宣傳中明確有“將引入某某學校”，那么這無疑可以作為一個目標明確的特定承諾，房地產開發企業就必須得遵守。但是，有些項目往往在廣告宣傳語上采用“打擦邊球”的方式，僅說“引進名校”，卻沒有指出具體的。這種行為按照我國目前的法律規定并不好界定其是否違約，這就需要購房者在選購“名校房”時更要仔細辨別。

　　留意“名校”的收費

　　所有人都不希望遭遇購得起房卻供不起孩子在社區內的“名?！弊x書的尷尬。據了解，有一部分作為社區配套的“名?！保O施配置優越完善，有些還引入外籍教師與教材實施雙語教學，成本高了，這些學校的收費標準自然也就居高不下。因此，許多購購“名校房”的購房者都希望項目引進的是實行義務制教育的高水平公立學校，若是其他性質的學校，其收費標準將是普通工薪在購房時需要考量的因素之一。

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