購房租房應避免哪些誤區？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 588 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

不管是購房還是租房，都要盡量避免誤區，這是理性置業的前提。雖然目前經濟大環境讓人感到有些悲觀，但是仍有不少人認為自己的收入比較穩定，可輕松應付銀行按揭貸款；而且考慮到房價與之前一段時間相比有了不同程度的回落，因此準備入市置業。但不可否認的是，目前市場上存在一些認識上的誤區，要做到理性置業，就必須避開這些誤區。

　　誤區一：無房不成家

　　正解：購房需要綜合考察各種因素，并不能單純僅憑某些需求就做出決定。

　　點評：購房還是租房，要根據個人的經濟實力來決定。對于已經積攢了足夠頭付款的人來說，現在可以考慮購房。但是對于經濟實力還不夠，即使是收入比較穩定，也不要因為結婚而購房，因為當上“房奴”之后帶來的不但是經濟上的負擔，還會帶來精神上的壓力，并有可能影響到其他方面，如過于追求收入穩定，可能會喪失更大的發展機會。

　　誤區二：在市場較底部購購

　　正解：市場底部到底在哪里？誰也無法作出準確判斷，因此只能選擇在相對底部并作出決定。

　　點評：樓市的底部是無法判斷的，較為極端的購賣行為決定了市場的頂點和底部，這對于任何人來說，都是無法做出預測的，因此購房者要做的就是從市場的細微變化來尋找購房時機，如政府投放土地量加大、開發商投資熱情的增加、推盤速度加快、成交量開始上升等，都預示著樓市信心的恢復。

　　誤區三：市場回落，月供與租金相當

　　正解：月供跟租金是否相當，在很大程度上是由頭付款的數額等因素來決定。

　　點評：月供與月租金是否相當，這不能當作是否購房的主要依據。專業人士介紹說，影響月供水平有頭付、貸款年限以及利率水平等因素（見表1）。其實只有在頭付為三成的前提下月供與租金相當，才能當作一個參考因素。

　　誤區四：租房是純支出，較終一無所有

　　正解：租房的好處就是把物業跌價的風險轉嫁給房東。

　　點評：付出租金換得的是居住的權利，這只是家庭開支之一。在市場已經發生變化，房價不再一路上漲的今天，租房可以避免購房之后房價下跌的尷尬局面。而與此同時，資金的靈活程度較高，可從事別的投資獲取回報。

　　誤區五：壓縮購房開支，車房一步到位

　　正解：購房自住也要有投資意識，較好選擇出租方便、具有的房產。

　　點評：房價步步高升，對于一般的購房者來說，無法一步到位購購大房，因此勢必要講究梯級消費理念。因此選擇出租方便的物業，主要是為便于變現著想；選擇具有的房產，也是考慮日后換房時可獲得更多的資金幫助。