五類較走俏的房子

　　1、交通便利的房子：隨著城市越來越膨脹性的發展，對于交通方便的需求就越來越渴望。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2、市的房子：市擁有著整個城市較豐富的資源、較便捷的交通和較完備的配套，事實證明，每次房價動蕩的時候，房價較堅挺的物業是市的房子，因為需求支撐著整個市的房價。

　　3、政策型板塊的房子：隨著體育經濟、會議經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請承辦這些活動，這些活動給城市帶來的經濟效應使得這些板塊非常具有置業價值，例如上海浦東的三林板塊。由于板塊經濟長期存在，板塊的各種配套會逐漸完備，板塊的經濟效應升值，會帶動整個板塊的房子升值。

　　4、文化型板塊的房子：政府把這些原先在市的大學逐漸規劃為一個大學城或者一個文化休閑區域，比如上海浦西的新天地板塊和上海松江的大學城板塊。此類房子被標上的知識性、文化性標簽，使得房價未來潛力是不可限量的。

　　5、經濟型板塊的房子：商業所在的城市板塊形成的物業圈，比如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊，它帶起來的旁邊商圈的形成和設施的完善，導致此地區房子的置業價值會越來越大。

　　購房之前需要計算清楚的有以下5點

　　1、評估自家財產：購房前，要對自家的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤。

　　2、算計購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如年輕的兩口子預備購房后“添丁加口”，一定不要忘了預留一筆大費用。

　　3、購房月還貸支出要低于家庭月總收入的50％。80％以上的購房人都是貸款購房。如果家庭月收入1萬元，每月的房款月供不應超出5000元。要根據這個基數考慮購房的大小。

　　4、結合“財務情況”計算購房總價。大多數購房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價。應先考慮價格，后考慮面積。有的人購了較大的房子，入住后會導致居住空間浪費，物業費等負擔也要高出一大塊。

　　5、如果選擇購購的是超過140平方米以上的房子，那么交易時還需按非普通住宅來納稅，也會增加不少購房成本，如契稅將達到3％，這同樣需要在購房前考慮清楚。

　　如何淘到保值房

　　1、看房屋是否具稀缺性資源，如江景、**等；是否具有性，如商業旺地、市等。

　　2 看房屋質量。房屋質量主要從建筑規劃設計及施工等全方位體現，包括外立面及戶型設計等各個方面。選房看質量，可以從其采用材料及工地情況看出。

　　3、看景觀配套。在相同區域內，環境景觀好的樓盤不但居住質量好，而且也使樓盤居住者“身份”感明顯提高。因此有優美環境和社區會所的樓盤，具有較好的居住及投資價值。

　　4、看 配套。在相同區域內，對口品牌小學的樓盤不但抗跌，而且若是出租回報率也較高。

　　5、看自住率。而若是商住兩用、人員進出混雜的樓盤，則雖然租金回報率不錯，但增值潛力卻會遠低于純自住型的樓盤。

　　6、看開發商實力及物業管理，通常有長期開發經歷的全國性知名專業地產公司及上市公司資金實力較有保障。購房還需要關注開發商對物業管理的承諾。

　　在看房的時候，除了看自己房內的布局、向陽采光，更要看小區總規劃圖，甚至看樓盤所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響；所以不能忽視。

　　房的以下四大屋外細節處千萬別忽視

　　易忽視的關鍵點一：臨時停車位

　　實例：較近，濱江某樓盤的物管公司在小區里張貼告示，稱小區里非常搶手的43個地面車位將于9月開始收費。這則告示在業主中引發了很大爭議。業主們認為，價格只是一方面，即使業主愿意花錢，問題的關鍵是臨時停車位還是不夠用。“購房的時候還沒購車，對車位的事情沒想太多；但現在臨時車位這么緊張，收費又這么高，真是頭疼。”正在裝修新房的業主黃先生，猶豫著要不要搬新家。

　　點評：老的小區，由于歷史原因，其停車位大多不能滿足業主的停車需要。近年新建的小區，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價20多萬元/個的情況下，臨時車位成為業主爭搶的資源。

　　因此，消費者在購房之初，應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細了解車位的規劃設計，并在購房合同中對此進行約定。

　　易忽視的關鍵點二：地下車庫設計

　　實例：8月19日上午，臺風橫掃杭州，等到雨停后，有事要外出的顧小姐發現，小區的地下車庫已經變成“水庫”，車子的輪胎已淹沒在 中。

　　點評：由于排水系統的設計不夠完善，地下車庫變成“水庫”的現象在目前不少樓盤中都存在。業內人士建議，在車庫出入口加蓋雨棚，并且多修引水溝。

　　地下車庫帶來的問題不止這些。有些小區的地下車庫未設門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層，導致在一層外大門設置的門禁形同虛設，去年底城西某樓盤發生的兇殺案中就暴露出這個問題。

　　還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面，由于目前戶型設計中臥室多為朝南，不少業主反映一到夜晚，進進出出的車子聲音很大，影響住戶的休息。

　　此外，有些小區的地下車庫高度較低，裝修運貨車往往開不進去，導致業主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口，費時費力的活多了很多。

　　易忽視的關鍵點三：樓間文明間距

　　實例：小周的房子較近剛剛交付，收房當天，小周站在屋子里四處打量，發現對面一幢樓的房間一覽無余。“我住的是20幢的東邊套，與19幢西邊套的樓間距大概只有十米多，而兩幢樓的外玻璃都是普通玻璃，我站在窗口就能清晰地看到對面房間里的一舉一動。”小周說，想想對方肯定也能看到自己這邊，就覺得渾身不自在。“裝修的時候考慮把玻璃換成淺色的單視玻璃，保證采光和生活隱私。”但是一想到單色玻璃的價格比較高，小周還是有點心疼。

　　點評：在國家建筑規范的相關條文中，對樓間距的合理范圍有明確規定。在當前絕大多數樓盤的規劃設計中，也都遵循這些規定。但有時候由于在材料、戶型設計時考慮欠周，導致業主們抱怨樓間距不夠“文明”和“隱私”。

　　何先生就曾經深受其苦。何先生在市某樓盤購了一套復式結構的房子，住進去后才發現，19層的大陽臺，隔壁就是另一戶人家的衛生間，輕易就能爬進隔壁人家的浴室。按何先生的說法，萬一兩家之間出點事情，雙方都說不清楚。

　　易忽視的關鍵點四：周邊不利因素

　　實例：吳先生家住杭州城東一個老小區內，他家這幢樓正對著邊上一家大酒店的廚房排煙管道。雖說這居民樓和酒店的大樓間有二三十米的距離，可是由于酒店的煙囪裝得低，而且居民樓又在酒店煙囪的下風口，吳先生飽受油熏之苦。“一開窗，油煙就飄進房間里，熏得難受。”

　　點評：很多時候，一個小區的居住環境舒適與否，并不僅僅靠規劃紅線內的精美布置就能達到，樓盤周邊的不利因素，也經常影響住戶的居住質量。

　　小區外部環境較看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說，住宅建設應避開嚴重的交通噪聲的干擾，有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害，住宅建筑的綠地率不應低于30％。

　　因此，當購房者初接觸要購購的房產項目時，要記得看看樓盤所在區域的綜合規劃資料，做到心里有數。

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