調控范圍擴大，三四線城市限購或啟

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：網易房產閱讀 811 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　國土資源部對土地市場的監控范圍正在繼續擴大到全國所有縣級及以上城市。近日，國土部向各省國土部門下發了《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，要求各縣級國土部門對2011年以來的成交地塊進行清理，對漏報的地塊應在6月30日前補充上報。

　　幾乎與此同步，部分房價上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已經登上住房和城鄉建設部（下稱住建部）“城市房地產價格直報系統”的名單。

　　監控擴大

　　在住建部對于各城市房地產價格、市場成交狀況的監測體系中，人口200萬以下的部分中小城市終于“上榜”，這些城市按照習慣可以劃分為三四線城市。

　　記者了解到，目前已經納入這一房地產價格、成交監測體系的中小型城市包括內蒙古鄂爾多斯、陜西榆林、山西大同、河北廊坊下屬的香河、大廠、固安等城市。在2008年前，這些傳統意義上的“中小城市”，因房地產市場起步較晚、發展較為平穩，一直并未卷入房價上漲與房地產過熱的旋渦。

　　之所以部分傳統意義上的三四線城市被納入房地產價格的監測體系，主要是由于2010年以來部分小城市房地產價格出現快速上漲，而背后民間資金的推動，則是主要動因所在。

　　住建部政策研究調研發現，充沛的民間資金確實推漲了這些原本房價很低的城市的商品住房價格。

　　三四線限購或啟

　　在上述背景之下，中小城市是否應該逐步納入“限購”的范疇，開始進入決策層的考慮范圍。

　　中國房地產指數研究院的數據顯示，4月份北京、天津的房價環比紛紛出現下降，而北京更是四個一線城市中先進住宅均價環比下降的城市。北京周邊的河北情況卻截然相反。邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜之頭，廊坊的房價漲幅居全國百城第5位，保定、石家莊、秦皇島也都表現出不同程度的房價上漲。

　　記者了解到，房產限購令的實施范圍很可能會繼續擴大，較主要的就是防止投資資金涌向三四線城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步驟、有選擇的考慮，步可能陸續從受到大型熱點城市樓市影響較大，房價上漲壓力較大、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環頭都經濟帶的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向記者表示，目前國務院已經開始考慮這一問題。

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