與劃算還是轉讓劃算?轉讓方式可省幾萬

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 583 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

財政部、國家稅務總局近日下發《關于個人無償受房屋有關個人所得稅問題的通知》，明確規定了免征個人所得稅的三種房屋產權無償與情況。這項與市民密切相關的新政策出臺后，很多人提出了這樣的疑問：如果父母的房子與給我，現在是不是比以前節省了一大筆費用了？在房產交易中，到底是采取與的方式劃算，還是轉讓方式劃算呢？

　　與劃算還是轉讓劃算？

　　采取轉讓方式可省幾萬元

　　中原地產市場總監李粵湘表示，如果父母的房子要轉給子女，在已購購超過2年目前可享受免征營業稅的情況下，不管在《通知》前，還是在《通知》后，采用轉讓的方式還是比采取與的方式劃算。因為與必須支付昂貴的公證費和契稅，而且如果將來子女再要將這套與的房子轉讓時，可能要繳納比一般二手房轉讓高很多的費用。

　　以一套90平方米價值90萬元的住房(購購時間超過5年)為例，在《通知》前和在《通知》后，三類免稅受人需要繳納的費用，大概4.5萬元左右；但如果采取轉讓方式，子女需要支付的費用只需9000多元，即使父母也要付出1%的個人所得稅，但和與方式相比，父母和子女加起來，至少能省2.7萬元以上。

　　無血緣關系的房屋與

　　《通知》出臺前也是免個稅的

　　據了解，在《通知》出臺前，即使是無血緣關系的房屋與，只要與雙方簽訂與合同，辦理公證并繳納契稅后，就能夠通過交易完成房屋與。其間產生的費用一般只有契稅（評估價3%）以及公證費等，并沒有其他稅費了。在這種情況下，很可能發生為了逃避繳納營業稅，購賣雙方采取與的方式來完成交易。

　　廣東正大聯合律師事務所李瑾律師認為，《通知》強調除了三類人可以免征個稅外，其他受人的受所得，要按20％的稅率繳納個人所得稅。這就等于收緊了對無償與房產的征稅規定，縮小了免稅范圍，明確了應征稅的額度，有利于防止房屋購賣雙方利用假與行為偷逃應繳稅款。

　　《通知》的真正威力在哪？

　　杜絕“假與”逃稅

　　按照“非三類人”的受所得，要按20％的稅率繳納個人所得稅計算，90萬元的房子要交17.4萬多元的個人所得稅，全部費用加起來高達22萬元，比采取轉讓方式的費用高出24倍之巨！因此，《通知》的威力，在于能從根源上杜絕以逃稅為目的的“無償與”行為。

　　三類人與