月收入：7000元

存款：10萬元左右

置業需求：陳奇夫婦的家在興華街建設大路附近的一處普通社區內，2004年購置的婚房，面積是65平方米左右。兩人結婚已經四年，陳奇是某個大型企業的財會人員，工作比較穩定，月收入大概在3000元左右。丈夫是一家公司的銷售人員，每月的收入至少也在4000元以上。目前，兩個人還年輕，沒有要孩子的打算，兩個人的主要支出是在每周的娛樂及購物上。因為沒有什么負擔，所以花錢也都比較隨意，沒有理財觀念。因此，陳奇一直有想再購一套房子的打算，貸點款，讓自己有點壓力總比隨手亂花好。目前，陳奇夫婦的家應該說是位于比較繁華的地段，上班購物都比較方便。擺在她面前的購房需求有兩個傾向，一個是投資一套小戶型，以租養貸。另外一個就是改善型置業，干脆換一套各方面綜合條件都比較不錯，甚至 也好些的花園小區，為以后長遠打算。陳奇現在手里的積蓄是10萬元左右，目前每個月的固定存款在2000元左右，如果購房的話，父母還可再資助10萬元左右。如果手再緊一點，每個月省個1000元也不是什么問題。

解決方案：像陳奇這種情況的兩口之家，在沈陽還有很多，因此他們的購房需求也比較有普遍性。由于沒有要小孩的打算，他們目前的狀況，無論是換房還是投資性購房，都具有可行性。頭先是投資性購房的解決方案。投資性購房目的比較單純，出租獲利。這樣頭先要滿足容易出租的特點，小戶型、好地段、緊靠學校的小區都是頭先要考慮的因素。再有，陳女士家在鐵西興華街附近，因此，鐵西、皇姑和和平區的房子應該是頭要考慮區域，離家比較近，容易打理。另外一點，對于出租而言，戶型的實用性也是優先要考慮的，往往承租人對此方面要求要比樓層、小區物業等方面的要求更嚴格。基于上述的特點，可以給陳奇推薦一些具體投資性購房區域。

目前，鐵西新區性價比比較高的地段如保工街建設大路以南沿線，這里是生活氛圍比較濃郁的區域，雖然不是繁華的商業區，但是人口居住比較密集，配套設施齊全，生活方便，距離樂購和家樂福大型超市都比較近，出租比較容易。單間的租金在每月700元以內，套間的租金在每月800元以上，而這里的房價相對來說還比較合理，商品房價格在4000元每平方米左右。這里的羅曼松鼠灣（皇姑區也是陳奇夫婦投資性購房的頭要考察對象。主要有幾處值得注意，一個是昆山路沿線，像優特區，可能會有尾盤出售。另外，像長江街上的經典生活、與其鄰近的亞洲城等都是典型的緊靠學校的小區，可以關注。

如果是改善型購房，以目前陳奇夫婦生活的半徑來看，長白島上各個樓盤應該是較好的選擇。因為這里都是品牌開發商做的項目，品質有保障，另外，這里地理位置比較靠近市，上下班方便。再有，從幼兒園一直到中學的優質教育資源也符合陳奇夫婦的長遠考慮。基于目前陳奇夫婦存款不多，每月可支付固定收入再適當壓擠一下，減少貸款年限，這樣，十年后陳奇夫婦就可以過上比較優越的生活。

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