選擇緊靠學校的小區有訣竅

　　1、就近原則。購購緊靠學校的小區，頭先要確定區域，上海知名小學不少，要根據自己的實際情況劃定區域比較購購。一般購購緊靠學校的小區有兩種選擇，一種是購購一套小戶型落戶口，平時出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是 也兼顧改善。無論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近，是否方便。在能力許可的范圍內選擇一所比較好的學校。

　　2、詳細咨詢。頭先，要關注權威信息。每年教育局會公布 的劃片信息，有可能會對 劃分做一些細微的調整。今年該小區屬于緊靠學校的小區，明年有可能就被劃出去。但一般而言，學校附近的幾個小區，尤其緊靠學校在馬路同一側的小區比較保險。

　　其次，對于新房而言，有些開發商可能會以 作為賣點，購購的時候需謹慎，在調查確定在此購購新房即可上學校的情況下方能購購。另外，在與開發商簽訂合同時較好能把 作為補充條款寫進合同里。閔行一小區就曾經發生過某小區一期屬于緊靠學校的小區，二期屬于另一不知名小學的情況。

　　再次,由于新房體量很小，不少購房者選擇購購二手緊靠學校的小區。購購時應留意戶口問題，一方面確保購購后上家能及時遷走戶口；另一方面，有的小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個入學名額。因此，購房前一定要問清房東是否用過這一名額。

　　較后，越是知名的小學，因為想入學的人趨之若鶩，相對來說入學的條件就越嚴苛。有的 規定必須按照孩子出生所在地戶籍入學。有的學校在購房年限上也有不同的規定，有的購房后即可入學，有的則要等待1至3年，層層篩選后，才能入學。因此，購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免購了房也入不了學。除了到學校詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。

　　3、早做打算。如果打算購購緊靠學校的小區，建議早做打算。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在 內并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學前三年早做打算還是必要的，但沒必要過早。有些新婚夫婦購婚房時就要考慮學期房，考慮過早反而容易生變。緊靠學校的小區具有一定的保值和增值功能，出售時也比較搶手。

　　購購緊靠學校的小區有風險

　　緊靠學校的小區行情火爆，但也潛藏風險。購房者一定要注意。

　　1、調整出局風險。每年教育部門會公布當年的 范圍，有可能會對 進行調整。如果被劃出 ，房子失去了緊靠學校的小區的身份，無疑會身價大跌。比如赤峰路上有兩幢同樣結構、同樣房齡的住宅，只隔一條馬路，但就因前者正好被劃到了一個較好小學的“ ”，兩者的房屋單價會相差1000多元/平方米。

　　2、房價透支風險。緊靠學校的小區單價普遍高于周圍同質的普通房源，有時在人為的非理智追捧下，房價會提前透支。因此，購購前對于價格要有清醒認識，如果該緊靠學校的小區遠高于同區域其他房產的價格，那么要慎重出手。另外，也可用出租回報率作為參考。從國際上的情況來看，投資性房產的年租金回報率正常水平一般處于4%至5%，投資者可以此作為投資參考。

　　3、學校變動風險。近年來不少學校為了改善辦學條件，提升硬件環境，或是配合市政工程，會搬遷到其他地方。這樣一來， 勢必會發生改變。早早購房的家長將會面臨花了大筆鈔票，卻竹籃打水一場空的境遇。因此，購好緊靠學校的小區后，并不意味著高枕無憂，一定要經常關注學校信息，早做準備。另外，不妨瞄準“潛力股”，在有發展潛力的學校旁購房。還有一種情況須防范，有的小學和初中被企業收購后變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對緊靠學校的小區的價值都會有影響。

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