就目前的樓市現狀，部分人認為是理性購房的好時機，但絕大多數消費者仍是采取觀望態度，認為房價還會再降。

今天來談談哪些屬于可購房的理性消費者。

　　剛性需求： 量力購房可出手

　　人群特征：即將步入婚姻，而且已經湊足頭付款，同時自身職業也逐漸趨于穩定，并希望過上穩定的婚后生活。

特別提醒：需要強調的是，應根據收入來確定購房總價，而不是根據頭付款來確定。在選定置業區域之后，購房者可根據合理住房消費原則，即購房支出不超過家庭收入三分之一，頭先計算出自己每月能承受的還款額。然后再以此倒推算出貸款總額，加上頭付款之后可以計算出所能購購的房屋總價，并較終確定房屋面積。

　　長期投資：購房保值較劃算

　　人群特征：這個群體資金實力雄厚，善于發現投資機會，較近他們躍躍欲試準備進入市場，卻苦于看不清未來走勢，既怕套牢又怕踏空。

目前出現的購購兩套以上房子的人，并不是以前短進短出的‘炒房客’，而是長線的儲蓄型投資人群，他們相對比較理性，置業的目的多為保值增值，大多準備長線投資，以獲取穩定的租金回報為主。。其實3月初金融機構把“二套限制”放開，也意味著投資客已經開始進場，同時，樓市普遍的成交轉暖也增強了購房人的信心，所以，長線投資的逐漸活躍是一種必然趨勢。

特別提醒：金融海嘯或許余波未了，但社會上仍有人積累了不少財富，他們現在以持現金為主，卻擔心持現金不一定是較好的儲存財富模式，因為貨幣系統存在著較大風險，加上利息低，存款回報小，估計還會有資金流入房地產市場。購購房產，更要看重長期收益，主要有地段、租金、社區規模、未來片區發展等各方面因素。

　　改善需求： 資金充裕可換房

人群特征：已經完成初始資金積累，或現有住房無貸款，收入穩定而且較高，因子女入學等理由有改善居住的需求。

對于改善型需求而言，資金充裕、有穩定的收入來源是購房的必要條件，兩者缺一不可。當然，就目前市場行情而言，信心很重要，如果從長遠來看，房價下跌空間不大，那么在房價已有回落的前提下入市也未嘗不可。不過這類人群還要兼顧其他需要，如自身保障、子女教育等費用都要安排妥當。

特別提醒：部分現在所謂的緊靠學校的小區將來很有可能被拆。所以在購購緊靠學校的小區之前，一定要到當地派出所和社區做詳細調查。另外，教育專家也提醒家長，不要在經濟上背包袱，給孩子增加壓力，應量力而行。

　　家庭理財：購房出租選城區

人群特征：這個群體雖然資金實力比投資型購房稍弱，但他們是善于發現投資機會的人，因此選擇把資金用于獲取更高租金回報的樓盤。

房屋投資不同于其他資產投資，一般資產投資存在折舊，在收回成本的同時原資產也在折舊中流失，然而房產投資則不同，在租金收入的同時，房屋不但不會折舊，反而穩中有升，既獲得租金收入又獲得房產增值收入。

特別提醒：購購用于出租的投資型住房，要注意配套設施，就是生活所需的服務場所，包括超市、醫院、購物、金融場所等，這樣主要是給承租者盡量的方便，也為提高租金增加籌碼。物業管理也是房子后續升值的保證，對于酒店式公寓而言，較好是的酒店管理，并有酒店式服務。酒店式的享受和公寓的價格是對承租者的誘惑。

（編輯：yangmin）

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