專家指導：購房要看時間距離而非實際距離

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 580 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

王女士是在國貿上班的白領一族，因為十一要結婚，所以選擇要購購一套一居室的房子，面積要求70-80平米，單價9000元/平米左右都可以，但要求房屋必須是南向，地理位置上希望能夠在城鐵北苑站到梨園城鐵站附近，年代必須是03年以后的新房。

　　我愛我家旗下5i5j.com的社區專家楊長旭表示，類似王女士這樣對自己的需求十分明確的客戶目前有很多。咋一看其實他們的要求并不是很高。但通過對王女士所看房屋的一路篩選，其結果是每介紹一套房源，或多或少都不能滿足她的要求。各類推薦給王女士的房屋被一一否定。因為在王女士的概念里，像他這樣的要求不是很苛刻，作為社區專家也同樣覺得要求不是很高，但總是遲遲找不到較為合適的房源。

　　自我定位越明確，可選擇范圍越小

　　社區專家楊長旭分析，因為像王女士這樣的客戶，自我購購定位雖然十分明確，但其實是購房的一大劣勢。因為對自我定位太明確了，就會無形縮小自己選擇房屋的范圍，相對符合自我定位條件的房屋也會更少。王女士頭付有限，不可能去購總價高的一些房子，畢竟都是上班族，月供壓力大的話會影響生活的品質。但城鐵沿線的房子，03年以后的格局，70-80平米左右的房子是不太多的，多數為50-60左右的開間，或是小的一室一廳，或是90平米以上的兩居。正好在70-80平米之前的格局在市場是可售房源很少的一類，并且性價比也不是很高。這樣一來，此類客戶購購房子的難度一下子就加大了。

　　時間距離短相當于地理位置好

　　楊長旭建議，其實時間距離與實際地理位置是可以在購房選擇時進行換算的。考慮到王女士是在國貿上班，國貿地區交通方便，除了城鐵**可以到達以外，各路公共交通也在國貿地區進行匯集。比如938路公交車等，從國貿到通州區有多條938支線，并且這些公交都走高速，到達國貿的時間不是很長，和城鐵差不了多少。通常情況下還會比城鐵快。而且就算是倒城鐵的話，到城鐵北苑站也是非常方便的，因為北苑是去國貿方向的必經之路。

　　楊長旭建議王女士，購購房屋不要單獨考慮地理位置。雖然地理位置很重要，但在合適房源和經濟實力有限的情況下，適當調整轉換需求，將實際地理位置換算成時間距離，其實可以使自己的選擇余地更大。

　　王女士采納了楊長旭的建議，嘗試了很多條線路的乘車距離和到達時間。較終在通州西上園小區選中了一套85.4平米主的南北通透的兩居室，價格為66萬元，板樓，采光好，使用面積也大。同時小區環境也非常的不錯！

　　楊長旭表示，在做出購房選擇時，要給自己留有彈性空間，適當的根據自身條件轉換或放寬需求。像王女士這樣的客戶，在選擇房屋時將房屋的地理位置轉換成對時間距離的考慮，無形中就增加了自己可選擇房屋的范圍。這樣的結果是即可以挑選到合適的房屋，同時也不會降低自己的生活品質，保證上班的路途時間。（編輯：驚文）

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