“80后”頭次置業算好經濟賬

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 540 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著適婚年齡的到來，“80后”逐漸成為市場上購房的主力軍。面對著癟癟的錢袋子和高昂的房價，“80后”在購婚房時顯得很矛盾：究竟是購位置偏的新房子，還是位置好的舊二手房？業內人士提醒，“80后”目前正是創業的階段，一定要算好經濟賬，不要一味地考慮面子。

　　許多“80后”在購婚房時，經常有這樣的顧慮，畢竟是結婚用，講究個面子，同樣的價格，位置偏遠的房子，面積大，房子新；而在市只能購面積小，看起來比較破舊的二手房。

　　百居安熊總為“80后”算了一筆經濟賬：如果選擇二手房，以花園小區為例，購60平米的房子，單價5500元，總價33萬元，頭付7萬元，貸款26萬元。這樣的價格可以購到兩室一廳且裝修差不多的房子，入住之后基本上不會有其他費用。五年后，假設花園小區的房子每平米上漲1500元，這套房子就能賣到42萬元，減去剩余貸款本金22萬元，你手頭就有20萬元。

　　但以同樣的頭付比例和貸款方式，購購同樣面積和樓層的房子，如果在高新購購新商品房，只能購到一室一廳。與購花園小區的二手房相比，購新房還要額外支出維修基金、暖氣煤氣開戶費、裝修費、物業費、車位費等費用，保守估計得6萬元。五年后，假設高新區的房子每平米漲1000元，房子能賣到39萬元，刨去剩余的 22萬元貸款本金和額外支出的6萬元，屆時，你手頭只有 11萬元。

　　“兩種不同的置業方式較終獲得的收益相差9萬元！”熊總說，一算經濟賬，到底是購二手房還是購新房，結果就很明確了。五年以后，即使房子不出售，用出租獲取收益，花園小區的房租也比高新區的房租高，且容易出租。

　　如果購位置偏的新房子，就因為房子新，除去方面的損失，還失去了便利的生活。“在花園小區住，你可以在銀座逛到晚上八九點，也不必著急；而若在高新區，到了八九點，你就得考慮回家了。”熊總說。

　　業內人士建議，對于手頭不是很寬裕的年輕人，要在能力所及范圍內，應考慮降低選房標準或者分階段完成家庭購房目標，并且應當選擇保值性好、轉售較容易的二手房進行階段性購房。

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