津公積金超高可貸額上調怎計算超高貸款額度

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 742 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

貸款額度是每個購房者都很關注的問題，而此次公積金政策調整除了對貸款額度進行了上浮外，還改變了部分原有計算方法，降低了購房者的貸款門檻。依據《關于修改〈天津市個人住房公積金貸款管理辦法〉的通知》的規定，新政策暫時取消按住房公積金賬戶繳存余額20倍計算住房公積金貸款額度的限制。

　　對于具有補充公積金賬戶的購房者，新政策還規定，職工本人申請住房公積金貸款且申請時正常繳存補充住房公積金（或按月住房補貼）的，較高貸款限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款且申請時本人或配偶正常繳存補充住房公積金（或按月住房補貼）的，較高貸款限額為70萬元。

　　按照新的計算方法，公積金貸款的貸款額度又該如何確定呢？本市公積金管理有關負責人介紹，住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款較高限額三個條件來確定，三個條件算出的較小值就是借款人較高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下：

　　頭先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　使用配偶額度的計算方法：

　　[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

　　以上計算公式中，還貸能力系數為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外，其中提到的月工資總額也有相應計算方法，即“月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。”

　　其次，按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。其中，貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購購商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購購公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；購購私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購購定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　另外，還有一個計算方法則是按照貸款較高限額計算的貸款額度。根據規定貸款上限有兩套確定標準，一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款較高限額60萬元。二是涉及補充公積金的購房者，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款較高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款較高限額為70萬元。

　　公積金有關負責人強調，申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。另外，按照以上方法計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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