購房人的脆弱

　　因?yàn)樾『⒆x書問題，去年中旬，張小姐決定換套離名校近的小區(qū)房。確定了一所實(shí)驗(yàn)學(xué)校，張小姐開始在附近尋找合適的二手房源。房源還算充足，只是業(yè)主和置業(yè)者都在較勁觀望，價位上誰也不讓步。2008年是房價回落的一年，大部分新盤開價較前年回落了20%左右，且開發(fā)商變著花樣地面積、家電；但是二手房價格依舊堅挺，特別是名校周邊的樓盤，小區(qū)成熟、需求量穩(wěn)定，業(yè)主也不急于套現(xiàn)。“我們拿著現(xiàn)金的還擔(dān)心用不出去？慢慢挑，一定找到合適的再出手。年前沒購不要緊，金融危機(jī)才剛剛開始，影響還沒顯現(xiàn)，等過了年，大家的日子難過了，房價沒道理不繼續(xù)下跌，那時再購也不遲。”

　　現(xiàn)在小孩已經(jīng)上學(xué)了，為了保證教學(xué)質(zhì)量，進(jìn)了一所私立學(xué)校，一年多付三萬的學(xué)費(fèi)，讓張小姐加緊了購房的步伐。安心過完了年，張小姐迫不及待再次踏上了淘房之路。還是原社區(qū)，還是那個中介，房價卻是沒道理地上漲了。“年前，那個片區(qū)房子的均價在兩萬左右，我覺得還是太高了，跌落到一萬八左右，我就會考慮。可是年后再去看房，房價居然都是兩萬二左右了，且房源非常緊張。往往是前天你看好的盤，還在猶豫，今天想再去商討的時候，被告知房子已經(jīng)賣了。成交火爆到這種程度，這是絕然沒有想到的。”這樣的結(jié)果讓張小姐有點(diǎn)慌了。

　　看中了一套120多平方米的四房兩廳房，265萬，業(yè)主再也不降價，加上各種稅費(fèi)、中介費(fèi)10萬，張小姐心里盤算著這套房子購下來需要275萬左右；而年前同類戶型的房子，樓層、朝向都比這個好，全部下來也不過250萬以內(nèi)，平白無故的多了二十幾萬，且還不是非常滿意的房子，張小姐心理有點(diǎn)不平衡。中介先生介紹，這樣的“小”戶型已經(jīng)不多了，這段時間成交了不少，剩下的都是三四百的大戶型，總價更高。現(xiàn)在不購，說不定到明天就沒有了。業(yè)主也完全不著急：“過了年，來我家看房的人增加了不少，每天都四五撥人，我不愁房子賣不掉。”衡量了再三，考慮到自己接下來的房貸壓力，張小姐較終還是放棄了購購，心里卻非常難受：“不是金融危機(jī)么？經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不明朗，房價怎么會回升的呢？如果這么漲上去，干脆就不購了，不能因?yàn)楦邇r房讓自己的生活喘不過氣來吧。”

　　中介的疑惑

　　房價“詭異”地回升，除了張小姐不可思議，中介人員也有同樣的疑惑，可是事實(shí)就是如此。帶著張小姐滿區(qū)看房子的中聯(lián)地產(chǎn)王先生介紹，他也不知道什么原因，年后看房的人猛然增加，且下手非常快。“我昨天成交一單，快得不可思議。帶一個老先生看房，估計是給孫子找學(xué)位房的，看一個130平左右的毛坯房，業(yè)主報價300萬。進(jìn)門還不到10時辰，老先生讓我把業(yè)主叫來，價格也不壓太多，300萬不好聽，就298萬吧。我以為他在開玩笑，沒著急打電話，結(jié)果老先生急了，說了三四次，我才醒悟是真的，當(dāng)天晚上就成交簽合同了。當(dāng)然這樣的例子不多，可是現(xiàn)在購主下手的確非常快，很多房源今天還在看，明天可能就賣完了，這樣火爆的成交我們也非常奇怪。”

　　王先生介紹說，不僅他們?nèi)绱耍酒渌T店都是這樣，每天看房的人絡(luò)繹不絕，同事們都忙不過來，天天帶人看房，連吃飯喝水的功夫都沒有。事實(shí)也如此，記者跟張小姐數(shù)次去幾家中介公司，發(fā)現(xiàn)大多門店內(nèi)沒有多少工作人員，據(jù)說都是帶人看房去了，每個回來的員工大多是帶著客戶，回到自己的座位對著電腦一陣忙碌，或是打印戶型圖，或是翻找合同。“盡管成交量一般只占看房量的10%左右，可是每天都有成交，這樣，月成交總量較年前增加太多了，簡直是井噴，以至于房源嚴(yán)重缺乏。相對于購房人的需求量，業(yè)主放盤卻不那么積極，現(xiàn)在銷售的主要是年前的房源，已經(jīng)消化得差不多了。但年后，業(yè)主放盤量卻沒有增加，不知道是想看形勢等高價再放盤呢？還是什么其他原因。我覺得，對于業(yè)主來說，目前是出貨的好時機(jī)。像張小姐這樣之前來看過這個樓盤的，一般都不能接受漲價的現(xiàn)實(shí)，盡管只是小調(diào)，實(shí)際成交的客戶大多數(shù)都是漲后再來這里看樓的。”

　　5、6月或迎低谷？

　　不管原因是什么，當(dāng)前樓市成交量大幅高漲，借此業(yè)主返價、發(fā)展商漲價，這是不爭的事實(shí)；張小姐也并非“個案”，事實(shí)上記者身邊有這樣想法的朋友“大有人在”，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不差，但憑空多付幾十萬，還是有點(diǎn)猶豫。現(xiàn)在入市的人固然大大增加，但他們的心態(tài)其實(shí)非常“脆弱”，一些細(xì)微的變化就可能導(dǎo)致他們繼續(xù)觀望甚至放棄購房。

　　房價會怎么走？到底什么時候出手？這是許多置業(yè)者們考慮的問題，記者咨詢了中原地產(chǎn)總監(jiān)陳先生，他分析，二手房取得壓倒性的成交“勝利”， 而隨之而來的價格上漲，將可能會讓樓市再次陷入觀望。5、6月份，開發(fā)商可能會加快市場供應(yīng)量；隨著成交量的逐漸攀升，部分房東有可能會在4、5月份提高房源報價，這兩方面因素綜合，會導(dǎo)致部分二手房客戶轉(zhuǎn)流到新房市場。

　　他提醒，置業(yè)者要擺正心態(tài)，因?yàn)闃鞘写蟮痛鬂q的可能都在降低，價格波動前行的可能性，因“怕漲”而貿(mào)然沖動接受提價房源或干脆悲觀放棄入市計劃這樣兩種極端現(xiàn)象，都是很不成熟的行為。

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