金地名座"以租養供"小戶型通風采光待改善

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 686 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“以租養供的小戶型”，近日，這些字眼出現頻率頗多，主要因此類盤總價低，月供壓力小，換房時可用做投資。以租養供、配套完善、交通便利的小戶型則較得人心，本期，小編將與大家一起點評福田區典型的以租養供樓盤“金地名座”。　　金地名座樓盤簡介
　　金地名座位于深圳市福田區南部，福強路與沙嘴路交界處。交通便捷，多貫穿其中，**3號線益田站的開通，將形成完善的城市三維立體交通體系。周邊配套成熟，附近有永安南城百貨、麥當勞、福田體育館及紅樹林自然保護區。08年11月開盤，現正銷售中，已售60%，目前剩余180套，均價約15000元左右。

　　金地名座戶型概況
　　金地名座為福田區純小戶型項目，共推貨408套，產品以47、49平米一房一廳和57、63、71平米兩房二廳為主，共7種戶型。所有戶型帶生活、景觀雙陽臺設計，落地凸窗，精裝修。均為3梯13戶設計，物業費為3.5元/月*平米。

　　金地名座戶型整體點評
　　金地名座整個樓體分南北兩部分，朝北為40㎡一房和63㎡兩房，朝南是70㎡兩房。內部格局頗似酒店，一條走廊貫穿，又因為戶型較小，套與套之間比較緊湊。朝北戶型正對福強路，可能會有一定的噪音。朝南戶型可觀海景，但由于周邊的民房及舊居影響，目前只有12層以上可觀海景，但根據規劃，5年后海景可能會被遮擋，因此，在定價上對南面海景房并未增加海景價格。由于項目設計為3梯13戶，通風效果欠佳，因此開發商在裝修標準中采用了新風系統，可改善室內外通風。

　　戶型點評：
　　（1）金地名座奇數層E戶型
　　建筑面積：49.57-49.83平
　　套內面積：38.64-38.62平
　　實用率：79%
　　間隔：一房兩廳一衛一景觀陽臺一生活陽臺一露臺

金地名座奇數層3-33西段戶型平面圖--一條走廊貫穿，格局類似酒店

金地名座奇數層3-33西段戶型平面參考圖

金地名座奇數層3-33西段E戶型

　　特點：空間設計豐富，不足50平的小房帶有兩陽臺一露臺。廚房與餐廳線性相連，方便實用，且帶有生活陽臺，可做洗滌儲物之用，干濕分明。景觀陽臺可打造為書房或茶水間，品茶讀書，提高主人生活品質。臥室均朝南向，且帶有落地凸窗，客廳帶有3.3米大露臺，12層以上可觀海景。
　　不足：小空間，大設計，在空間布局豐富的同時，顯得有些局促，通風采光性有待改善。入室直視房間，缺乏隱私性的保障，次臥僅2.7*2.55的設計，實屬迷你。<<<我也要評評金地名座的戶型

　　戶型點評：
　　（2）金地名座奇數層D戶型
　　建筑面積：47.49-48.52平
　　套內面積：37.02-37.80平
　　實用率：70%
　　間隔：一房一廳一衛一景觀陽臺一生活陽臺

金地名座奇數層3-33西段D戶型

　　特點：此戶型布局合理，整個動區位于房間的右側，動靜分明。客廳帶3.0*1.4米大陽臺，可調節室內的采光和通風。
　　不足：此戶型面北，景觀性較弱。<<<我也要評評金地名座的戶型

　　金地名座在售戶型：47、49平米一房一廳和57、63、71平米兩房二廳
　　金地名座在售產品價格：均價14500元

　　置業建議：位于福田區附近的金地名座，交通便利，生活配套完善，目前的定價14500元/平方米，相對比較合理，純小戶型是頭次置業且作過渡之用的年輕人之頭選。但因其戶型小，其酒店式走廊3梯13戶設計，使得采光通風狀況欠佳，需在裝修設計中盡量去改善。

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　　實拍金地名座

項目金地名座

金地名座周邊交通便利

實拍金地名座樣板間--采光效果欠缺

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