在上述概括的小戶型不如，格局在兩房及以上（含一室半）的，適合自住型購購，由于市場前景不明，目前救市效應尚無法結論，所以按照本人的節點時間觀，還有兩會值得期待，本次經濟工作會議也值得期待，所以本人預期這類緊湊的實用的同格局小戶型，需求者非常眾，既可投資性持有，也可滿足頭次置業穩定工薪一族所需，還可以滿足部分改善型置業族，甚至還可擴大至異地置業者的頭選。

　　建議購購這類房子的消費者，可以推遲，但要看所在城市的類似戶型房源存量，如果比較少，不妨出手，否則可以伺兩會結束再說。當然，這里排除了開發商硬挺的一個情形，因為大家都可以看出，2009年無論房價向上還是向下，政策層面只有利好不會有管制，只有調整與深入，不會有緊縮措施出臺，所以開發商也可能選擇假降價，真捂盤，伺大局明確后再做對策。

　　袖珍小戶無法再降，并且這類戶型至少應該是2007年規劃的產物，所以短期內同類競爭品較少，或需要至少一年時間來稀釋，所以市場層面看比較緊俏，從本身而言，由于其針對或覆蓋的消費需求面非常寬泛，所以存在一個局部的賣方市場，只不過開發商無法較價罷了，但要想開發商象許多項目同比降價促銷殊為困難。

　　袖珍小戶其實比較低，但其在總價頭付月供地段等任何方面都無一例外擊倒了其它住宅產品，

　　一般都高層做精品小戶，不浪費用地且構架方便，自然結構方面的二次裝飾空間比較靈活；其實是高層結構下的小戶，人們地朝向通風采光等方面已無法進一步要求，所以設計上的主要考慮在于空間的好用，吻合了無房族對自有住宅的期望與美好愿景；袖珍小戶除開發商提供粗裝或所謂精裝外，我們會發現，由于大部分這類戶型取材于高層建筑，柱寬適合我們進行再次的裝飾，比如靠墻既可做書柜也可做藝術墻及工作小間，靠陽臺可以改造為二人世界或小家庭的餐飲派對，入戶小玄關，將廚房進行隱蔽放置，進行餐廚一體化處理，我們還可以再花些錢進行立體補給裝修，一般高層建筑能保證二米八的凈高，即可進行半躍式裝修，即將活動區保留為原有空高，其他部分通過躍一米五甚至一米八，一分為二，上為私密休閑區，下為待客廳或混合工作區，因為出入戶部分只能設計為廚衛及隱藏式廚房等。

　　袖珍小戶滿足了置業年輕化，全民自住率比較高，由漲而跌時期導致的推遲消費適時釋放，養老孝敬父母以及投資，創業期間的小型夢工場等方面的現實需求，自然開發商也能看到這一點，寧可通過零頭付及放寬信貸條件及進行裝修優惠，也不會在單價上考慮進行促銷，并且小戶銷售單位營銷費用比較高，開發商往往將這些市場緊俏產品做為稀釋營銷費用的關鍵之用，不會再下調。

　　因此，筆者專門建議，年輕人，養老族，初始創業者，丁克家庭，單身，擬異地省會城市或城市進行投資與教育或其他考慮的持有性消費者，均可出手，并且現在就可以開始。

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