“只有退潮時 才知道誰在裸泳”，在經濟危機的震蕩之下，方能看出何種物業才能真正抵抗風暴的大風大浪。城市地區的高品質物業以其稀缺性和性而顯示出頑強的生命力。

　　高端物業，俗稱豪宅，在西方的觀念中，有兩種形式：“PEN—HOUSE” 和“VILLA”。即城高層頂樓花園豪華公寓和別墅。而中國的高端物業嚴格來講則以較早開埠接觸西方的上海較具代表性。

　　上海，從十里洋場開始的洋房情結

　　作為中西交流橋梁的上海，注定與各種財富傳奇結下不解之緣，高端物業之于這個城市，是歷史締結的一種情結。

　　上海人對高端物業有一種世俗化的稱呼：洋房。這些建筑絕大多數是西式風格濃烈的別墅建筑，他們較初豪宅的主人全部非富即貴。與中國江南傳統府第完全不同，這些建筑遵從的是西方建筑師的審美，不講究方正對稱、庭院深深和亭臺樓閣，而是更倚重建筑師本人的詮釋。他們個性昭然，或氣派，或雍容，各類花草植物和小品裝點豐富，西式生活氣息濃郁。蓋因其時的有錢人大多選擇同樣的居住方式，后起之秀的中國富人，也對這種西式住宅趨之若鶩，因此洋房也就順理成章成為當時人們對豪宅的別稱。這個時代的高端物業，是當時人群的集體選擇傾向。通過現存的大量那時的高端住宅可以發現，稀缺的地段和環境資源其實已經是他們共同的特征。

　　塔尖，為新時代的豪宅夢埋單

　　改革開放讓一部分國人走上富裕之路，他們其中越來越多人開始有能力埋單之前一直為極少數人享有的“豪宅夢”。而上海根深蒂固的豪宅情結亦與時俱進，當洋房漸漸淡出市場，新時期的豪宅帶著鮮明的現代氣息闖入這個城市高端物業的帝國版圖。

　　一個又一個財富神話也讓越來越多的富豪浮出水面。這一群體的消費能力令人震驚，先富起來的這一群體，經過多年持續發展，已經形成一定影響力，學者稱他們為塔尖。他們十分容易辨識，因為他們在各方面都要彰顯出自己與眾不同的屬性：開高端名車，穿世界品牌，選擇昂貴的休閑場所，還有，住高端物業。有研究者撰文稱，這種張揚的行為其實是一種炫富的心態，是一種十分不成熟的表現，中國年輕的新貴們還太缺乏如何從容面對財富的修養。房地產業市場化之前幾年風行一時的“外銷房”就曾見證這一尷尬的過渡時期。

　　但同時，針對這一的心里調查表明，他們迫切需要一個“有安全感”的環境。要在城市較核心的區位，要限度地享有城市較稀缺的天然資源，要擁有較優質的自然景觀資源，能夠俯瞰所有的時尚繁華，要擁有掌握城市制高點的滿足，享受極度尊崇的身份感。而區域性的高端物業區正好可以幫他們實現這些愿望。雖然西方人常說，真正的從來就不是人為規劃的，但是在城市中找到這么一個地方，能夠容納這個特殊 的歸屬感，給他們完全被尊重感、被膜拜感，哪怕需要昂貴的付出。當較先嗅到這種先機的人開始用各種華麗的方式限度地接近他們理想的天堂，新時代的豪宅就應運而生了。而事實也證明，這種建筑擁有對城市較優質資源的完全掌控、稀缺性和性，對中國脆弱而不成熟的新生塔尖們來說，他們需要正是這種具有相當市場穩定性和投資價值，同時還能給予他們群體歸屬感、認同感的物業形態。

　　浦江岸，定義新時代豪宅標準

　　二十一世紀伊始，中國房地產進入了一個飛速發展的全盛時期，滿足不同群體的各種物業形態紛紛問世，更多業界人士開始排兵布陣加大對高端物業市場的攻略。經過幾十年沉淀的塔尖菁英們對高端物業表現出極大的熱情和剛性需求，只是這時候的他們在選擇時目的性更加明確，但無論自住還是投資，都對住宅品質和保值性有著嚴格要求。

　　什么樣的房子才是他們需要的？有什么標準？了解他們心理需求的人找到了市場的答案。

　　個吃螃蟹的人往往就成為歷史的開創者。個定義者往往就是后來的立法者。上海，從來就是創造傳奇的樂園。在地產業，這頂桂冠被戴到了世茂集團頭上。

　　20年前，世茂頭度進入中國。10年前以“上海世茂濱江花園（查看地圖）”驚艷上海灘，從選址開始，瞄準城市一線核心天然水資源，次將黃浦江的璀璨景觀融入了居住者的日常生活，以的眼光和手筆形成自己的物業標準。這就是后來頭創的“濱江模式”。戶型江景房、不惜成本的園林景觀和國際化的會所；一系列具有前瞻性和開創性的營銷方式：明星代言、全球巡展等更成為中國操作高端物業手法的模本，不斷被后來者模仿。超高層的建筑規劃，形成了上海浦東“一波三峰”的城市景觀。隨著浦東新區的大步發展，世界的目光開始矚目陸家嘴，世茂集團的國際化城市住區的建設模式，為陸家嘴成為可以媲美曼哈頓的遠東城市添上奪目的一筆，其 的建筑和裝修配備，堪比地產界的LV，為高端的CEO們提供了高端的居住圈。

　　有價值的物業才能在市場的震蕩中保持堅挺，世茂濱江花園也隨著浦東新區的蓬勃發展而不斷印證當時選擇者的眼光和遠見。08年，世茂厚積薄發，收官之作——“ ”世茂五號以一件值得終生收藏的藝術品的方式問世，這會不會開啟了高端物業的新時代？不得而知，但值得期待。聲明：此文系焦點房地產網少有原創稿件或者少有披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發表，請與焦點網聯系

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