收房交費做到心中有數

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 699 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在收房過程中，將會涉及到各種名目的費用以及不同的收費主體，如何清楚、詳細了解各個費用的實際交納規定，將直接影響到業主的購房成本及收房質量。

　　收費主體分三方

　　“收房其實就是大業主向小業主交房的過程，在收房前開發商就是的業主”。天地源物業管理公司總經理周士淳言簡意賅地向記者闡述了收房的概念。在通常情況下，開發商是委托物業公司來交房的，作為業主，要明確收房概念，清楚開發商、物業公司、業主三者在收房中扮演的角色。

　　周士淳說，在收房過程中，涉及到的費用交納主體分別為開發商、物業公司、政府相關部門。但在收房現場，開發商和物業公司通常聯合辦公，業主很難區分。為了避免出現問題，開發商和物業公司互相推諉，作為業主，應提前弄清楚各項費用的出處，切不可交錢交得糊里糊涂。

　　費用交納分三塊

　　錦園新世紀（查看地圖）物業管理處主任王加有向記者詳細介紹了各項費用的具體交納情況。交給開發商的費用通常有尾款、契稅、印花稅、公共維修基金、管道煤氣開戶費、有線電視安裝費等。其中真正是由開發商收取的費用——尾款，有或沒有、多或少，完全取決于購房合同。

　　物業公司收取的費用通常有物業管理費、水電卡押金、裝修押金、裝修垃圾清運費等。對于社會上所質疑的裝修押金，王加有解釋說，如果裝修公司在裝修過程中出現問題，那么裝修押金就是一個比較好的監督、控制、補救方法。他提醒業主，這部分押金應該是由裝修公司交納的，而非業主，將來完成裝修驗收，完全可以再退。

　　政府及相關部門收取的費用通常有契稅、印花稅，公共維修基金以及管道煤氣開戶費、有線電視安裝費等費用，則是開發商代政府或者其他部門收取。但關于公共維修基金，王加有強調，“在前年、去年這部分費用是由開發商來收取的，不過現在，則要求業主個人去房地局交納，然后將黃票交給物業公司。”

　　交納細節要了解

　　收房過程中占比較大頭的收費就是契稅和公共維修基金，這也是業主較為關心的焦點。

　　榮鑫物業管理公司總經理郭育農說，契稅一般根據面積的不同，按照購房總款的3％或1.5％來收取，但是較近國家出臺了降低契稅的政策，業主應該及時了解國家政策動態，以防多繳。而公共維修基金是按照購房款的2％~3％收取，多層是按2％,而高層是按3％。郭育農說，公共維修基金俗稱“大修基金”，是用于也只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修，其實就是房子的養老金。不過，公共維修基金不一定非要在入住時交納，在產權證辦理前交清就可以，而在二手房的交易中，將沒有公共維修基金，因為一套房只需交納一次。按照物業管理條例，收房時，業主較多也只需要交納3個月的物業費，無需多交。

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