你熟悉房產證嗎？簡單幾招教你甄別房屋身份

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 982 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本報訊個人商品房、經濟適用房、集資房、房改房……房地產市場上對房屋的稱呼越來越多。昨日，市房地局提示，個人房產證是甄別各種房屋“身份”的依據，其中載明了房產性質、來源等重要信息。

　　1998年3月全國各地發放的房屋所有權證書，統一由北京印鈔廠證券分廠印制，封面為紅

色，正上方印有，下方印有“中華人民共和國房屋所有權證”，證書大小為16K，有4頁內容。

　　頭頁上方印有房權證 “某字第某號”字樣，其中舊系統制證為“房權證并字第某號”，今年7月1日國家《房屋登記辦法》實施后，新系統制證為“晉房權證并字第某號”。中間印有：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審查屬實，特發此證。下方應蓋有“太原市房地產管理局”公章，此章為統一套印章。

　　頁內容分別有房屋所有權人、房屋坐落、地號、產別、房屋狀況、幢號、房號、結構、房屋總層數、所在層數、建筑面積（平方米）、設計用途、共有人、共有權證號等內容，與所有權證存根一并加蓋“太原市房地產產權監理處產權證騎縫章”。若有產權證遺失需補證的，在“房屋所有權人”一欄中加蓋“補發”印章。

　　本頁里的“產別”可部分說明房屋性質，一般分為“公有房產”和“私有房產”。市場通的商品房一律為“私有房產”。注明“公有房產”的，購房者應當格外注意，搞清屬于哪種公房，市場流通手續辦到了哪一步。

　　房產證的身份主要體現在第三頁上，這一頁為附記欄，屬于購購單位公房的，主要記載所購公房的單位情況，加蓋“房改房產權比例”方形印章，不是購購單位公房的，附記欄為空白，下方印有填發單位、填發日期，填發單位為太原市房地產產權監理處，填發日期為審批日期。

　　從此頁載明的信息可知，若欄內為空白，則證明該房為商品房，可以按照市場行情判斷其價格；若欄內有所注明，則要仔細閱讀內容，屬于房改房的，需要補辦差價，屬于集資建房的，也要補辦相關上市流通手續。

　　第四頁上方印有房地產平面圖字樣，此頁主要用于粘貼房屋平面圖，房屋平面圖粘貼后加蓋“太原市房地產產權監理處權證附圖騎縫章”。第五頁印有注意事項1至6條。

　　市房地局工作人員提醒，熟悉房產證信息是進行二手房交易的前提，正規的房產證內頁布滿水印等防偽標識，如果購房者對個人房產證信息仍有疑問，可到房地局房地產交易大廳窗口查詢，以查詢答復為較終根據。

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