這是現階段很多有剛性需求的消費者發出的疑問。

　　隨著國家連續出臺利好政策，樓市重新建立信心，這些政策“組合拳”能否成為樓市的一劑強心劑？

　　想要購房的市民到底是繼續等待還是趁早購房？

　　政策影響

　　“政策的出臺對購房者的反應顯現出來了”

　　在房地產商加大力度自救的同時，政府方面也于近期制定一系列有利房地產市場發展的相關舉措，通過適當降低購房門檻，控制市場的觀望狀態。

　　很多業內人士斷言，政府方面連續出臺新政，已經明確表達了對當前形勢的決心，而沈陽市25條地產新政信號的發出，對于轉變房地產市場局面，促進房地產市場健康平穩的發展有很大的意義。

　　“許多剛性的購房需求在這個時候被激發出來了。”鵬城花園銷售經理張建勇說,“政策的出臺對購房者的反應顯現出來了，現在銷售量漸漸開始回暖了。”

　　而二手房市場成交效果也頗為顯著，由于稅費減免等優惠政策出臺，二手房市場有了較大的回暖契機。大東區吉祥附近的一個中介負責人告訴記者，由于二手房稅費的減免，這幾天來中介看房的人明顯多了起來，畢竟以往一套房子的交易稅費也是不小的支出。

　　市民疑慮

　　沈陽房價會否像一線城市那樣降價

　　眾多利好舉措的相繼出臺無疑給市場帶來了信心和力量，但仍有市民懷疑，沈陽房價會否像一線城市那樣降價？

　　“沈陽房地產市場與廣州、深圳、北京等城市的情況有所不同，北京2006年初9000元每平方米的房子，到2007年上半年可以漲到80%甚至一倍，而沈陽這段時間平均每平方米也就漲20%左右。”遼寧渥爾夫房地產開發有限公司副總經理牟啟瑋說。

　　牟啟瑋給消費者舉例說明沈陽房地產市場并不像其他一線城市市場利潤巨大。很多沈陽的開發商也表示：“沈陽房地產市場一直比較穩定，房價并沒有經歷快速的上漲階段，因此沈陽房地產商的利潤空間并不大。”

　　受不同階段的政策與物價水平的共同影響，房地產成本構成中所占比例的費用在不停地變化。一般房地產項目的成本是由土地、公共配套設施、貸款利息、稅費等組成。相對于高額的房地產成本來說，沈陽很多房地產企業的負責人表示，目前沈陽的房價已經是他們的“底線”，如果大幅降價將成為“賠本生意”。

　　行家支招

　　“購房要看自身需求急與不急”

　　近日，沈陽許多開發商承諾差價補償。這樣的承諾無疑將購房者的疑慮打破。

　　“聽說開發商承諾差價補償，我覺得可以放心購房了。因為當下的房地產市場總有很多變數，我購房時要是將其承諾寫入合同，至少表示我購了房子以后不能賠。”身為一家國企職員的張瑩說。

　　“購房要看自身需求急與不急。”牟啟瑋說，“消費者想購房未必看大勢，只要關注你想購房的區域或者板塊就可以，對于剛性需求的消費者來說，如果覺得價格可以接受就可以購購。如果要投資或并不急需購房的話可以繼續關注市場一段時間。”

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