11月4日，記者從市房產局了解到，經市政府同意，按現行房改政策規定無法出售的公有住房的出售問題，采取由區（開發區）、縣（市）政府（管委會）負責，區級房產行政管理部門出售，社區全力配合的方式解決，自現在起向職工出售。

　　按照《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》精神，沈陽市于1995年開始正式出售公有住房。目前，全市房改出售公有住房工作已接近尾聲。但是，隨著經濟體制改革的不斷深化，特別是企業體制改革、權屬變更，使得部分公有住房出現棄管、產權不清、產權單位滅失、產權單位不具備房改操作條件等情況，按照現行《沈陽市出售公有住房辦法》（沈政發[1994]52號）及實施細則規定：“公有住房由產權人負責出售”，此部分公有住房無法參加房改。

　　組織專業和工作分工明確

　　按規定，解決房改出售公有住房的問題，由各區（開發區）、縣（市）政府（管委會）負責組織專業，并作為責任部門。

　　區級房產行政管理單位作為此類公有住房的出售單位，按現行的房改售房價格政策，向公有住房承租人出售公有住房。

　　市房產局，區（開發區）、縣（市）房產行政管理部門要按以往分工為出售公有住房辦理權屬登記，房屋產權單位或產權單位的主管部門認真做好檢查。

　　售房資金實行專項管理

　　出售公有住房的售房收入，由出售單位存入指定銀行開設的售房款專戶封存。

　　確因急需支取公共部位和共用設施維修費用的，須經出售單位審核，區（開發區）、縣（市）政府（管委會）批準后，按出售公有住房收入支取使用相關政策和規定支取。

　　維修費用從售房收入中支取

　　出售的住房，繼續由原管理單位進行管理；無管理單位的，由出售單位指定或者委托管房單位進行管理。

　　對公共部位和共用設施進行修繕，按現行有關政策、規定進行，由管理單位或者委托的單位組織，維修費用可在售房收入中支取。

　　出售公有住房操作程序

　　（一）申請房改購房人為承租代表人，攜帶戶口簿、身份證、住房租賃證（或其他有效證件）的原件和復印件，到所在區（開發區）、縣（市）房產管理部門提出書面申請，并領取、填寫《出售公有住房核查表》一式3份。

　　（二）出售單位（部門）要根據申購人的住房地址、公有產權房來源情況等信息，到市或區（開發區）、縣（市）房產產籍部門核查相關情況（產籍部門免收查檔費）。并到原產權單位或原產權單位的上級主管部門，了解公有住房產權棄管、破產、轉屬轉制等無法為承租人辦理房改手續的具體情況，并將結果填入《出售公有住房核查表》。

　　（三）經核查確認，符合出售條件的，出售單位（部門）將《出售公有住房核查表》交與申購人所在社區，社區負責對申購人的承租人身份情況、同住人情況、使用權變更情況、住房租借情況等予以核查，并簽署意見后上報街道辦事處，街道辦理處復核簽署意見后，返給出售單位。

　　（四）經出售單位（部門）核查符合條件的，要以出售單位為甲方、申購人為乙方的形式，與申購人簽訂“出售公有住房協議書”及“出售公有住房補充協議書”。

　　（五）出售單位在與申購人簽訂兩協議書后，按現行的出售自管公有住房的程序、價格和政策進行房改操作。并在所填寫的“售房清冊”和“售房發票”的名頭后，括號注明“出售公房”。

　　（六）市、區（開發區）、縣（市）的房產權屬登記部門，收到出售單位的房改售房相關手續后，為申購人辦理權屬登記。

　　（七）《出售公有住房核查表》出售單位留存一份，住房權屬登記部門留存一份，社區留存一份。

　　不明事宜，請撥打沈陽市房改辦咨詢電話：82978631

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