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哪些二手房不能交易轉讓？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 551 次
12類二手房不能上市交易，簽訂合同前較好到房管部門查詢房屋檔案。
根據相關的法律法規及房產管理部門的規定，有12類二手房是不能上市交易的。這12類不能上市交易的二手房為：
1.未依法取得房屋所有權證的房屋；
2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.鑒定為危房的房屋；
4.以標準價購購，尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋；
5.在農村集體土地上興建的房屋；
6.已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8.所有權有糾紛的房屋；
9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；
10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
11.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購購權等權益的；
12.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
購房者在簽訂合同前較好到房管部門查詢該房檔案，確定其可以上市交易后再行購購，以免產生糾紛，或者直接找一個正規的中介公司（律師事務所）代理，由中介公司（律師事務所）為其提供風險防范的規范服務，都能有效避免風險的發生。
上海恒杰律師事務所占波律師
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