2008年10月8日，央行宣布下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整，說明中國已經開始進入了降息通道。這個消息對正在復蘇的二手房市場老說無疑是個積極、樂觀的信號，將有效刺激對購房需求的釋放。市場政策的利好，增強了購房人對房產的關注度，頻繁看房，隨時準備出手。

　　那么，從購房人置業的角度分析，經過長期的觀望，置業方向更加明確。“我愛我家”房地產經紀公司表示，商圈周邊房源、軌道交通沿線房源、次新房和緊靠學校的小區是現階段廣大置業極為關注的房源。

　　商圈周邊房源——保值、抗跌性強

　　經歷房地產調整期，人們逐漸發現配套完善的商圈附近的房源受市場變化影響不不是非常明顯。在觀望情緒的影響下，郊區住宅出現不同程度的議價空間，而市區內商圈，如東二環商務走廊、金融街等傳統熱點區域周邊的房價較堅挺。這是由于，這些區域具備成熟的生活氛圍，醫療、購物、交通等配套設施完善。購房人就是看重二手準現房隨時入住的特點，購房即可享受優越的生活環境。雖然自住購房的居住功能和使用功能不受樓市整體房價影響，但保值性房產仍是吸引眾多消費者的對象，也可以說是一種購房心里暗示。

　　軌道交通沿線房產——生活便利，升值空間較大

　　隨著北京市不斷加強城市地下交通規劃、建設，貫穿南北，縱橫東西的軌道交通正影響著居民的居住格局。快速、便捷、無障礙換乘是**交通較顯著的出行特點，其沿線良好的居住資源受到眾多購房者的矚目。同時，新興軌道交通沿線房產伴有較強的，尤其是**兩端區域。“我愛我家”市場研究統計的數據表明，**5號線開通一周年，天壇、劉家窯及宋家莊地區的二手房價格平均漲幅為17%，租金價格漲幅也達到12%。另外，正在規劃和建設的**4號線南城區域，如角門、馬家堡等區域的房價與建設前均有大幅上揚。因此，打算沿軌道交通置業的購房人也日益增多。

　　次新房——即購即住的二手準現房

　　不購期房購次新房，是近兩年來樓市出現的新型置業傾向。人們如此青睞二手次新房不僅僅是因為二手房的價格比新房低，新房開發住家郊區化逐漸凸顯二手房的地理位置優勢。關鍵因素在于二手次新房往往裝修時間短，屬于即購即住的準現房，居民完成房產交易后即可享受與之配套的成熟配套環境。隨著奧運年等婚育高峰到來，次新房受到準備結婚和生育的年輕人，次新房的免裝修能夠節約置業成本，也避免了裝修污染。

　　緊靠學校的小區——教育投資，刻不容緩

　　除熱點區域的樓盤外，要數 周邊房產較“搶手”。小學、中學周邊置業已經演化成入讀名校的潛在條件，隨著人才競逐壓力不斷增大，家長們通過就近置業擠進名校方式越來越普遍。因為，如中關村等 的二手房置業需求有增無減，價格也自然水漲船高。為了保證順利入學，家長們都提套瞄準了這些。與此同時，其他購房人也看準了緊靠學校的小區巨大的投資空間，在金融政策不斷利好的同時，也增大了這部分人的置業信心。

　　“我愛我家”表示，從十一黃金周居民置業觀望情緒逐漸消散、宏觀政策逐漸利好的趨勢下，人們長期抑制的置業需求將陸續釋放，以上四類房源是樓市逐漸“回暖”過程中，百姓較關注的對象。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！