房子很少是無缺的，總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非購房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。

　　打扮過的房子

　　2003年底，周先生通過中介花了60多萬元從上家李某手中購了一套二手房。 2004年2月入住時，他發現天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。

　　后來，周先生發現房子屋頂和地板的裂縫越來越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫，就像人臉上的一條刀疤，足足5厘米寬。于是他打電話給物業公司。剛開始物業公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經過詢問，周先生發現小區其他房屋也有類似裂縫，周先生購的房子是經過上家粉刷過的，所以當初他才沒發現。于是，周先生和其他業主要求開發商就房屋裂縫給個明確說法。而開發商認為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數次協商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經半年，并聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。

　　提醒：

　　實地看房時，應注意觀察房子的裝修是否新舊統一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發現蛛絲馬跡。同時，合同中應增加“出現房屋質量瑕疵應該如何處理”的具體約定。

　　緊貼“垃圾房”

　　門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r可能會聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。

　　吳小姐租房時，所租房子朝南的窗戶，正對著小區的垃圾房。一開始，她沒在意，自己住6樓，不會有太大影響。入住之后，吳小姐發現家里灰塵特別大，不擦到處是浮灰。小區綠化不錯；馬路不是主干道，車流量不大，怎么會有這么多灰呢？一開始，吳小姐百思不得其解。后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鐘，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。

　　租期一到，房東有意賣房，詢問吳小姐是否愿意購購，吳小姐婉拒了。購房，為了健康和清潔，還是遠離垃圾房為好。

　　提醒：

　　購購期房時，要注意售樓處的沙盤，要向售樓人員確認小區配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成恒久性的，要特別注意的是看看小區附近有沒有垃圾中轉處理站。

　　樓上有“惡鄰”

　　攤上一個“惡鄰”怎么辦？會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。

　　李女士樓上住的是一對老夫妻，老太太年輕時是裁縫，勤勞慣了。她雖然年過7旬，精力卻十分旺盛。每天5點起床拖地打掃，乒乒乓乓之聲不斷，可苦了樓下的李女士，5點鐘就被吵醒，再也睡不著。李女士曾到樓上委婉地提醒老人稍稍注意，動作輕一點，但只好了兩天就依然故我。老太太較近操起了老本行，天天打掃完了就踩縫紉機?？p紉機的聲音在頭頂有節奏地響起，李女士只好搬家走人。

　　王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發現樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。樓上住的是一對老夫妻，老太太還想“翻毛腔”，老頭趕緊打圓場。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。

　　提醒：

　　這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。

　　樓下敲掉承重墻

　　韓先生的新居生活，較近多了一份不安。他偶然發現，樓下鄰居把承重墻敲掉了。

　　韓先生夫妻在長寧區某小區購了套房，因為原先的裝修還不錯，就直接住進去了。某天下班回家，從鄰居家門口過的時候，韓先生往里看了一眼，這一看讓他心驚膽戰：墻被敲掉了大半，光是客廳就敲掉了兩面墻，承重墻被敲得只剩下三根方柱子。

　　從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什么大問題的，頂多就是出現裂縫而已。住在這么個“空架子”上，工作了下班回來，還不能安心休息，韓先生產生了賣房的念頭。這一購一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴購房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。

　　提醒：

　　裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結構的做法危害了公共利益。 《上海市住宅物業管理規定》明確規定，業主、使用人有損壞房屋承重結構、擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，業主委員會應當予以勸阻、制止；相關業主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。 《上海市房地產登記條例(修訂草案)》已于6月提交市十三屆人大常委會第四次會議審議。草案將亂砸承重墻野蠻裝修的問題、損壞房屋承重結構的行為納入限制登記范圍。房主在轉讓、抵押房屋時，如果行政機構認定存在嚴重的野蠻裝修，房地產登記機構將不予以登記。直到房主處理完畢，才可以恢復登記。

　　靠近高壓線

　　時下，有些樓盤推出較大的優惠幅度，很有誘惑力。銷售人員往往說是市場原因促銷，實際上中間可能暗藏“玄機”。

　　浦東某知名大盤，日前推出的一幢樓，單價在1.2萬元—1.8萬元，面積為97.63-134.7平方米。1.2萬元的單價，可以說是近幾年新低，一時間“大盤六折賣房”的新聞讓人“熱血沸騰”。該盤之前已經賣到2萬元/平方米左右，即使位置比較差的房源，也能賣到1.8萬元/平方米，但是這批房源較低價賣到1.2元/平方米，相當于打了6.7折。另據透露，這次促銷，完全沒有對外公布，全部賣給了老客戶。

　　實際上，住在該小區的一位業主透露，該幢樓價格確實比較優惠，比小區掛牌在售的二手房價格還低，但該幢樓不僅是非景觀房，相距80多米處還有高壓線，這是低價促銷的原因。另外，1.2萬元/平方米，只有一套，位于底樓，近小區門口和地下車庫入口。目前該幢樓銷售均價1.5萬元/平方米，較低的這套1.2萬元/平方米，較高2萬元/平方米。

　　提醒：

　　隨著樓房越造越多，高壓線附近常可見居民小區。出于安全和健康方面的考慮，不少人認為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。上海交通大學高電壓實驗室主任傅正財教授介紹，常見的通過居民小區的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產生磁場的1/7、電熱毯的1/5。傅教授說：“人處在這么低的電場和磁場強度中，根本沒有必要擔心。 ”如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產生影響。

　　殯儀館邊上

　　在殯儀館旁邊的房源，有些人擔心風水不好，但由于房價上漲迅猛，承受不了高房價的購房者，殯儀館附近的低價房，也可以考慮。如今發現，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。

　　某樓盤位于虹口區的西南部，靠近閘北，屬于內環內成熟住宅區。樓盤北邊與上海寶興殯儀館僅一墻之隔，推窗可見殯儀館 “景觀”。出門就是中山北路內環高架，西向不遠處有共和新路立交，旁邊是軌道交通3號線虹口足球場站。

　　2006年10月，該項目次開盤時，開出了7000元/平方米的超低價，比相距幾百米的另一樓盤低了一半，較主要的原因是離殯儀館太近。售樓處直言不諱，靠近寶興殯儀館成為銷售的掣肘，但殯儀館只有5層高，購6層以上就不妨礙了。

　　與殯儀館為鄰，你會忌諱嗎？對這個話題，一項網絡調查顯示，61.69%的被調查者表示“完全不會考慮”，22.3%的被調查者表示 “基本不會考慮”，10.79%的被調查者表示“便宜50%才考慮”。

　　提醒：

　　在《現代漢語詞典》里，“風水”的定義是指住宅基地、墳地學的地理形勢，如山脈、山水的方向等，迷信的人認為風水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購房者表示，他們并不特別相信“風水說”，大多數購房者認為關鍵取決于自己心理。

　　“兇宅”

　　李女士通過某中介購購了閔行某小區的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經發生過命案。也就是說，李女士在不知情的情況下購了一套民間所說的“兇宅”。

　　李女士無論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發生命案的重要事實而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒有詢問，自己沒有告知義務。李女士后來又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務，事先也沒有仔細調查，對此也不知情。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經法院調解，李女士也沒能將房退掉，只好接受賣主五萬元的補償款。

　　提醒：

　　按照我國民俗，所售房屋內發生命案，將足以影響購房人是否購購該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，購主一旦知道此事，會與賣主產生爭議。但是現存法規并不支持“兇宅”的說法。

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