精打細算用好公積金貸款

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 429 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

王先生夫婦工作穩定，住房公積金繳存正常，計劃購置一套120平方米，價值90萬元的住房，以改善居住條件。頭付款預計35萬元，申請住房貸款55萬元，以后每月歸還住房貸款2500元。根據王先生夫婦的想法，提出兩個方面的建議：

　　用足貸款額度發揮利率優勢

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其較明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為7.83%，(優惠利率為6.655%)，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61(與優惠利率差1.435)個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較，商業貸款比公積金貸款每月多支付約400元，15年多支出利息約69640元。這種利率差還會隨著貸款期限的延長而進一步拉大。因此，應盡可能的貸足公積金貸款。

　　貸款額度確定以后就要考慮怎樣用公積金來歸還貸款？又怎樣可以節省利息？

　　用公積金還貸減輕還款壓力

　　說起還款，王先生夫婦頭先想到了用公積金賬戶中的余額來歸還貸款，但是還款方式有“逐月還款法”和“一次性還款法”兩種。應該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇“一次性還款法”，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設住房公積金月繳額每年增加13％，大約可以用一半的時間結清其全部住房貸款，減少約一半的利息支出。

　　如果選擇“逐月還款法”，王先生夫婦公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設住房公積金月繳額每年增加13％，那么貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的，以后很長一段時間里每月也只需付少量現金用于還款，當月繳存額將大于其月還款額后，就不用自己再出錢了。采用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人的還款壓力減輕了。

　　經過比較和分析，王先生認為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處于上升期，所以選擇“逐月還款法”比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今后資金寬松，再變更還款方式為“一次性還款法”來減少利息支出。

　　總之，用好、用活自己的公積金，并且讓它化地轉化為實實在在的財富，這里面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少“銀子”。

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