降低法律風險購購全應注意六個問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 520 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購全可能會出現(xiàn)許多法律問題，總的來說，在購購全裝修好的房子應注意以下方面：

　　，為降低其中的法律風險，建議可以采取3種模式來明確責任主體，從而保障購購者的權利。

　　種是開發(fā)商與購房者簽訂購房合同，把開發(fā)商與裝修公司的裝修協(xié)議作為合同的附件；種是開發(fā)商與購房者之間簽訂一份購房合同，購房者與裝修公司再簽一份裝修工程合同；第三種是簽訂一份三方協(xié)議，在協(xié)議中寫明由裝修公司與開發(fā)商對出現(xiàn)的問題承擔連帶責任，因為簽訂合同時并不知曉哪家公司到時無實力承擔責任。

　　，將修房裝修材料和設備的內(nèi)容具體化。裝修材料型號、質(zhì)量標準，有些要特別指明是某種主要材料，特別是隱蔽工程質(zhì)量，材料尤為重要。簽訂合同時應對裝修材料、設備規(guī)格、顏色、型號、品牌、等級、工藝、材質(zhì)等具體明確。

　　第三，合同應約定開發(fā)商提供裝修方面的設計圖和施工圖作為合同的附件。

　　第四，約定驗收主體，明確裝修質(zhì)量驗收標準。如開發(fā)商不是裝修的責任人，驗收的責任由購房者來承擔，這對購房者來說十分困難。當然明確裝修質(zhì)量標準，請教相關業(yè)內(nèi)人士是有必要的。

　　第五，約定各裝修項目保修時間及責任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設備保修。屋內(nèi)設備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設備的保修由生產(chǎn)商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設備的保修期。所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

　　第六，明確違約責任。如果合同只規(guī)定了各方義務，而沒有載明違約責任，那么產(chǎn)生實際糾紛時，法院難以計算實際損失。這就要求明確違約責任，到時就能有規(guī)可依。

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