房市走弱改變房型需求走向中小戶型挑起大梁

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 614 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本報濟(jì)南9月15日訊又到“金九銀十”之際，但是今年9月剛剛過半，不少業(yè)內(nèi)人士就表示這是“銅九鐵十”，在樓市低迷的背景下，省城房地產(chǎn)市場小戶型開始挑大梁。

　　“在高新區(qū)，銷售10套房子，就有6套出自我們，我們的速度已經(jīng)讓周邊樓盤直流口水了。”省城東部以中小戶型為“主打”的某房產(chǎn)負(fù)責(zé)人有些自豪地說。這位負(fù)責(zé)人表示，他們今年銷售早已突破了8億元，在銷售套數(shù)、金額等方面均領(lǐng)跑，他們的秘訣就是“產(chǎn)品均為120平方米以下的中小戶型”。

　　濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，濟(jì)南市商品房銷售面積155.8萬平方米，增幅僅為0.6%。同時，房屋空置面積達(dá)到50.3萬平方米，同比增長30.7%。其中，住宅空置面積為39.8萬平方米，同比增幅高達(dá)55.9%。“雖然濟(jì)南市的房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足，銷售較為順暢，但是多數(shù)省城購房者需要的是中小戶型、中低價位商品房，而市場上的商品房多為5000元/平方米以上的中高端商品房，中低價位、中小戶型普通商品住房市場供應(yīng)仍顯不足。”眾多業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　省城房地產(chǎn)的銷售排名也印證了中小戶型的搶手。名士豪庭、重汽翡翠郡、領(lǐng)秀城等都主推了100平方米左右的中小戶型，他們的銷售排名都比較靠前。“房子價格越來越高，無論是二手房還是新樓盤，小戶型總價款要少一些。這是關(guān)乎成交的重要方面，50萬元是道坎兒，太貴了還是購不起。”不少購房者告訴記者。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王芳表示，不僅是自住，中小戶型也是投資者眼中的“肥肉”，它在市場流通環(huán)節(jié)中變現(xiàn)快。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，但中小戶型仍然保持著優(yōu)勢，在樓市價格起伏的市場環(huán)境下抗跌能力較強(qiáng)。

　　“現(xiàn)在的貸款購房人群中，即將結(jié)婚或者剛剛結(jié)婚的小兩口貸款購房熱情較高，占貸款購房人群總數(shù)一半左右。90平方米以下的房子是購房貸款較集中的戶型，這些戶型因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)用、總價款低，在目前低迷的市場中尤其受到購房者的青睞。”省城銀行界人士表示。（編輯：鈴生）

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