一切都圍繞著奧體生活。

　　以奧體為，向外延伸，畫出一個美麗的圓。

　　住宅、寫字間、購物廣場、體育場、休閑公園……

　　構成商圈要素漸漸的齊全。

　　“后奧運”概念在奧運未到來之時就已被提出從奧體到奧林匹克公園，綠色、人文、商業業態。

　　奧體讓一個以發展高新技術產業為主的新城(新城博客,新城新聞,

　　建設濱水區，夯實掘金路　　

　　除了道路暢通，天然渾河景觀、兩大帶狀公園，天成街、天壇南街工地鋪設草坪15000平方米，渾南大道兩側將建設綠化景觀90萬平方米，植樹30萬株，所有這些環境的改善，都成了奧運板塊吸引置業者的優勢。

　　億豐時代廣場市場部許章新說，渾河的價值，在這個板塊已經得到了充分體現，在這里建成一個沈陽“濱河生活區”，其條件已經具備。

　　奧林地處渾南新區的核心區域，是沈城傳統中軸線向南的延伸，奧林匹克公園在規劃設計之初，就著眼于城市的長遠發展和未來的需要，并沒有把奧林匹克公園只是單純地設計成一個大的城市公園，而是把奧林匹克公園建成了一個開放的公園，空間開放、綠地環繞，使之成為一個集體育競賽、會議展覽、商務洽談、文化娛樂、人居環境、旅游休閑、餐飲購物于一體，能夠提供多功能服務的公共活動。

　　而上月剛剛建成的奧林匹克公園，碧水、藍天、綠樹、紅花……自成體系，美不勝收。奧林匹克公園作為南部城市的區域，建成后的對周邊地區的發展具有巨大的拉動、輻射和帶動作用。

　　【投資房產】

　　奧體駐渾南，房價筋斗云

　　“對地價和房價的拉動還只是渾南經濟發展的一個表象，我們更希望借機奧運會，通過環境建設促進地區發展，讓渾南變成一個宜居之地。”渾南新區管委會副主任馮守權這樣說。

　　“奧體周邊條件這么好，這么多樓盤，奧運會結束后一定升值，我馬上購個房子。”一個“80后”萬祥對記者說。

　　讓房價一股勁兒上漲的，當然不止因為一個奧體在家旁邊。

　　“誰購房子也不是為了天天看奧運，主要還是看中了因為奧運會翻天覆地改變的周邊環境。”剛在渾南大道沿線樓盤購了一套房的王勇說。

　　奧體落成讓商家看到了商機。融泰、金地、萬科、頭創、泛華、億豐、沿海、瑞寶、坤泰新界、河畔新城（查看地圖）、浦江苑、金水花城（查看地圖）等諸多地產商或者地產項目紛紛駐足于此。

　　許章新說：“隨著奧體竣工、渾河恢復通航，奧體板塊的人文、環境兩大優勢正日益凸現，奧體板塊地產將進入加速升值的快車道。”

　　記者走訪了奧體附近幾個樓盤發現，來看房選房的市民明顯增多。

　　【投資商業】

　　奧體后商圈，財富新

　　后奧體時代，奧體周邊怎么發展？難道奧運就是一陣風？馮守權給出的答案是——“這里是沈陽未來新的財富。”奧林匹克公園區域內市政基礎設施日趨完善、道路交通與母城的連接四通八達。

　　目前，周邊的億豐時代廣場、泛華商業廣場、瑞寶五酒店、總部基地等12個項目正在抓緊施工建設。圍繞奧體場館周邊的15個點位、61棟樓體亮化工程也已全面啟動。

　　奧體北側南堤路的酒吧一條街，渾南一路的精品店一條街，渾南二路的風味小吃一條街，夾河街的澳洲風情一條街，天成街的體育用品一條街，白塔堡河以南文化創意產業一條街，長青橋東側文匯文化用品一條街等都各具風情，不僅能滿足周邊居民的日常生活需求，還將使渾南新區的城市功能得到極大的提升。

　　馮守權主任說，“不久的將來，奧林匹克公園不僅是觀光旅游、休閑娛樂的匯聚地，更是運動、購物、餐飲的天堂，奧運會足球賽事對渾南的經濟騰飛只是奠定了一個支點，撬動它的將是未來無窮的發展潛力。”

　　點到為止——　

　　【酒吧街】

　　渾南試水，奧體商圈護航

　　在酒吧里看球，是許多球迷的選擇。

　　“真希望奧體附近有個像樣的酒吧街，在賽事來臨的時候，讓球迷徹夜狂歡。”球迷劉洪亮期待著。

　　據了解，目前沈陽市內規模較大的在營酒吧街主要在三經街、奉天街、西塔地段，近兩年渾南新區、皇姑區的政府部門也開始“試水”，目前渾南酒吧街主體工程已經完成。

　　奧體周邊建設酒吧一條街能否成功？短時間內快速“圈地”是否會造成不良后果？

　　對此，渾南給出了答案：一定行！

　　一位經濟學家則表示，在北京、上海、杭州等地，幾乎每個城市都會有五六個酒吧街。沈陽作為東北地區的城市，隨著服務業的發展，未來酒吧業態的潛力很大，但政府部門在決策時一定要有自己的特色，形成錯位發展互相補充，否則容易造成行業內的不正當競爭，影響酒吧業的健康發展。

　　【大商圈】

　　新增長極，看現代服務業

　　來看球，就要消費。消費去哪，購物廣場、酒店、酒吧。

　　這些配套設施隨著奧體的建設而加快了腳步。

　　“如果不是奧體，渾南現代服務業的腳步沒有這么快。”一位在渾南投資者告訴記者。

　　渾南新區是個高新技術產業為主導的新區。而現代服務業成為商業發展的重要組成部分，奧體的落成讓這個高新技術產業區加快步伐發展現代服務業。

　　在沈陽，體育場就是一個商圈形成的“金種子”。走在南京街上，運動休閑的氣息撲面而來，阿迪、耐克等各種知名運動品牌在這里安家，這里成為沈陽較早、較具特色的體育商圈。它的形成緣于這里的原沈陽市人民體育場。在體育場拆除改建成體育公園之后，這里的商圈非但沒有萎縮，反而因為人流的聚集，使業態升級，品牌專賣店鱗次櫛比。在原五里河體育場周邊聚集了高端寫字間、五酒店、高端住宅，也成為沈陽的商務之一。

　　奧體又名“新五里河體育場”，在奧運會結束后，其周邊向市民開放的體育設施將異常完善，可以預見，這粒嶄新的“金種子”將引起周邊地區的“鏈式反應”，形成沈陽未來頭屈一指的、擁有眾多先進業態的新商圈——渾南奧體商圈。這個新商圈還將與原五里河商圈相融合，成為沈陽現代服務業的新增長極。

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