海外置業(yè)：加拿大豪宅怎么炒

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 658 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近媒體上常常有深圳或溫州炒房團在北京急于拋售囤積的房產(chǎn)的消息，為傳說中的樓市不景氣做注腳，證明樓價之下跌已經(jīng)是山雨欲來風滿樓。這些炒房者炒的，大多數(shù)還都是我們工薪所能購得起的平價樓房，至于那些原本就是天價的豪宅，大家倒并不在意它的房價被人從4萬元炒到8萬，再炒到10萬。反正購得起豪宅的和炒得起豪宅的，都是非富即貴的有錢人，那只是他們自己的游戲，老百姓在旁邊，也只是當作一場戲來看罷了。

　　當然，事實上可能并不如此簡單。筆者曾經(jīng)跟隨一位經(jīng)紀朋友，去看過一棟位于多倫多Bridle path的豪宅，5000多英尺的面積，占地大、環(huán)境好，依山傍谷，氣魄非凡。本來加拿大就是一個空氣潔凈、風景如畫的地方，而這個豪宅所處的地理位置更是被稱為“多倫多之肺”，這棟大宅本身也設計優(yōu)美、建筑精良。

　　而經(jīng)紀朋友更介紹說，這棟房子的業(yè)主15年前購購了此處房產(chǎn)，當時的價格是247萬加元。較后聽說轉(zhuǎn)賣時是以750萬成交的。也就是說，從賬面上來說，房價已經(jīng)翻了3倍，凈賺了500萬加元。“加拿大雖然是一個萬稅之國，不過對于主要居住的房屋，購賣差價的增值部分是免稅的，也就是說，500萬加元的利潤，可以完全地裝入自己的腰包。這還不算這位業(yè)主已經(jīng)在這個世外桃源一般的地方，狠狠地享受了十幾年的生命了。”經(jīng)紀這樣一番介紹，無非是想推銷一個投資理念，那就是，投資豪宅雖然投入比較大，收益卻也不是普通房產(chǎn)可比的。

　　當然，投資豪宅能收到這樣令人咋舌的收益，還有兩個不可忽視的原因。

　　其一是多倫多近幾年的發(fā)展非常迅速，造就了越來越多的富翁，并且產(chǎn)生了聚寶盆效應，吸引了眾多富豪、明星、政要在此地定居，所以促進了豪宅地區(qū)的整體升值。當然，與此分不開的一個大環(huán)境是加國整體經(jīng)濟向好，所以大約從這位前業(yè)主置業(yè)的那時候開始，多倫多的房地產(chǎn)就開始了穩(wěn)健的增長，一直到今年為止，才終于有人開始擔心這一撥超級大牛市終于要走到了盡頭。所以，這位業(yè)主算是趕上了這波行情，購的是時候，賣的也是時候，自然收益非同凡響了。

　　其次需要注意的一點是，房子本身是有折舊的，這所房子縱使設計再出色，裝修再精美，也不能抵擋時間的侵蝕。所以，隨著時間的推移，房屋本身的價值難免有所貶值，但是，在加拿大購房產(chǎn)，購的不僅僅是房屋本身，購的更是房子下面的地。即便是加拿大這樣一個地廣人稀的國家，土地一樣是的稀缺資源，因此地價是一直在漲的。

　　據(jù)那位經(jīng)紀朋友說，在這所房子附近，還有一塊空地在叫賣。上面并沒有房子，但是2004年叫價62萬，2005年73萬，2006年86萬，到2007年，竟然漲到了98萬。這塊空地保持每年一次的易手率，令人不由地感慨，原來加國人也是有炒地皮一說的，只不過他們的地皮沒有開發(fā)年限、沒有開發(fā)用途申報審批，炒來炒去，比中國更方便無數(shù)倍。

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