一方面是CPI高漲的通貨膨脹，讓自己口袋里的錢捉襟見肘；一方面是樓市進(jìn)入深度觀望期；另一方面，市場各樓盤出現(xiàn)大范圍優(yōu)惠、打折信息。通過對(duì)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年5月份全市住宅銷量4516套，比上月增加1559套，增幅52.7%，與去年同期相比減少41.75%。對(duì)于2008年的購房者來講，房價(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，到底購不購房，成為購房者較頭疼的一個(gè)話題。

　　調(diào)控的終點(diǎn)是購房的起點(diǎn)？

　　今年6月12日，就在國家統(tǒng)計(jì)局公布已經(jīng)連續(xù)數(shù)月高位運(yùn)行的CPI指數(shù)回落0.5%——7.7%的前，央行突然宣布提高各商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金一個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到歷史較高的17.7%。市場表現(xiàn)是，股票市場連續(xù)“十連陰”，跌破3000點(diǎn)，并呈現(xiàn)繼續(xù)下挫趨勢(shì)；收緊流動(dòng)性導(dǎo)致內(nèi)需萎縮，較需要資金的競爭性企業(yè)，卻面臨著日益艱難的生存環(huán)境，有可能帶來經(jīng)濟(jì)停滯與通貨膨脹并存的嚴(yán)重后果。

　　國家經(jīng)濟(jì)政策的目的是降低物價(jià)，而宏觀調(diào)控是實(shí)現(xiàn)這一目的的當(dāng)下手段。宏觀調(diào)控的原理很簡單，讓人民的錢包變小（降低購購力）——大家沒有錢購東西，自然物價(jià)就降低了。從這個(gè)層面上來說，宏觀調(diào)控的終點(diǎn)也就是物價(jià)的低點(diǎn)。對(duì)所有必須購購房產(chǎn)的人們來說，在這樣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房價(jià)能不能大幅增長不好判定，但一定是相對(duì)比較合算的。

　　金子，（股）票子，房子，哪個(gè)更保值

　　“跑不過劉翔，跑贏CPI”，2007年CPI飛漲，人們存在銀行里的錢不斷貶值。購黃金、購股票、購房子、購基金，成為2007年人們對(duì)抗物價(jià)上漲、讓財(cái)產(chǎn)保值增值的信條。黃金在人民幣貶值的那起就開始漲到了高位，等我們想起它的時(shí)候，它又開始了下跌，至于股票，對(duì)不起，為防止勾起許多讀者的傷心慘痛記憶，本文禁止談?wù)摴善薄?p>

　　無論何時(shí)，人們對(duì)自己財(cái)富的增長和保護(hù)的需求都不會(huì)減少，并且變得越來越強(qiáng)烈；CPI仍在7.5%上高位運(yùn)行。詳細(xì)對(duì)比了目前的中國市場環(huán)境和日本70-80年代，在CPI飛漲和股票大幅波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)較終是較可靠的保值工具。和日本類似，人口多土地少，持續(xù)的城市化進(jìn)程和中國傳統(tǒng)成家立業(yè)觀念，讓房子在總體上一直保持在供不應(yīng)求的狀態(tài)。以全國為例，截至2006年年底，全國住宅存量為114億平方米，按照5.77億的城鎮(zhèn)人口來計(jì)算，人均住房建筑面積僅為19.7平米；而大中城市，由于流動(dòng)人口較多，因此，人均建筑面積被高估的情況可能更為嚴(yán)重。以上海為例，截至2006年，上海的住宅存量面積約為3.6億平方米，常駐人口為1815萬，人均建筑面積為19.81平方米，如果我們?cè)倏紤]流動(dòng)人口的因素，這個(gè)數(shù)據(jù)可能更低。日本90年初的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和香港97年金融危機(jī)之后的年，房價(jià)就恢復(fù)到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，并且很快就比危機(jī)前上漲了20%。東京現(xiàn)在的房價(jià)是90年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的2-3倍。

　　現(xiàn)在是不是購房較好時(shí)機(jī)？

　　事實(shí)上，環(huán)比2007年武漢市新上市樓盤，市住宅紛紛調(diào)整價(jià)格預(yù)期，低價(jià)開盤，郊區(qū)樓盤打折甚至降價(jià)促銷，購房者不像去年的瘋狂時(shí)代，現(xiàn)在有更多的時(shí)間挑戶型、挑地段，貨比三家。當(dāng)國家宏觀調(diào)控走到一個(gè)關(guān)頭、CPI依然高位運(yùn)行、口袋里的票子越變?cè)缴佟⒊鞘腥丝谠絹碓蕉唷⒍梢灶A(yù)見的2008年將迎來的高地價(jià)土地上市壓力、未來土地供應(yīng)量下滑，你不得不考慮如何跑贏CPI，現(xiàn)在就是購便宜房子的較后時(shí)機(jī)。

　　2008年武漢至少在三個(gè)明顯矛盾中交集。一個(gè)是武漢迎來了**時(shí)代，整個(gè)城市不僅吸引越來越多的大型企業(yè)入駐、越來越多的大學(xué)畢業(yè)生留漢工作，據(jù)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人事局介紹：“以前武漢大學(xué)生只盯準(zhǔn)北京、上海、廣東等地，但近兩年來漢招聘的企業(yè)更多更分散了，全國對(duì)武漢大學(xué)生的吸納能力增強(qiáng)了。”與此同時(shí)，隨著**時(shí)代到來，武漢的城市價(jià)值及**沿線的城市土地價(jià)值，在不斷上升。

（作者系武漢市思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司常務(wù)副總　何海濤）

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