昆明嚴守90平米紅線普通商品房將成消費主流

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 805 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自去年“‘國六條’—90平方米以下戶型須占到總建筑面積70%以上的‘三八’紅線出臺以后，昆明市迅速作出回應。除進一步加大中小戶型建設比重外，在2008年、2009年兩年的“住房建設計劃”中均明確，昆明市廉租住房、經濟適用住房和90平方米以下小戶型普通商品住房計劃開發建設總面積不低于全年開發建設總面積的70%。

　　記者了解到，目前在昆明市場，新開發或上市的樓盤多中大戶型乃至戶型所占份額已明顯減少，110平方米以下戶型已成為市場銷售主力。從市房產信息管理統計來看，今年1季度成交量排行前列的是星體花園、金色俊園（查看地圖）、滇池向向陽主題文化小區、世紀半島小區Ⅴ期等項目。而5月份銷售量居于前列的住宅項目是百大城市理想（查看地圖）花園、星體花園、和諧世紀（查看地圖）等。從戶型結構來看，這些項目80％是以中小戶型為主，成交單套平均面積約在100平方米左右。

　　同時，從近期開盤的樓盤銷售情況來看，70—90 平方米的戶型深受購房者青睞。本月16日，星雅俊園（查看地圖）開盤，頭批推出房源100套，戶型面積在51－146平方米不等。據了解，在當日成交的106套房源中（超額成交6套），80平方米左右的戶型被一搶而空。而在同，春城財富（查看地圖）·新南亞公寓開盤，頭批推出444套房源，戶型面積在49.68－ 84.69平方米不等，當日全部售罄。

　　業內人士表示，中小戶型集中放量并出現熱銷趨勢，這與國家宏觀調控及當地政策有極大關系。頭先是開發商迎合了調控政策，增加了中小戶型所占比例，促使中小戶型在市場上投放量大幅增加；其次是“調控”迎合了老百姓的住房消費需求。

　　該人士分析，目前，昆明市民對住房消費漸趨理性，他們逐漸明白選擇更適合自己的戶型，不僅實用，而且可以減小購房壓力以及后期的物業費用；但更重要的是近年來房屋整體售價漸漲價，棄“大”擇“小”就成為一種理性的選擇。

　　專家認為，隨著昆明市加大在社會保障性住房上的投入和力度，‘中小戶型’和‘中低收入’將成為今后的政策導向，這也是對宏觀調控政策進行進一步理解和深入貫徹。在此形勢下，戶型面積不大、功能齊備、總價相對偏低的普通商品住房，將成為消費主流。　（責任編輯：許效忠）

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