2007年，“城市洋房”讓購房者告別了洋房的郊區尷尬。而2008年，不少業內人士認為，花園洋房無疑會成為一種潮流。

　　洋房“點擊率”高

　　隨著人們生活水平的提高，對居住的要求也得到相應地提升，而花園洋房產品經過多年的發展，已經成為適合重慶市場需求的產品。在同創集團營銷總監王加利看來，2008年是名副其實的花園洋房年。城市主流希望自己提高生活品質，花園洋房無疑是較佳選擇。以前高高在上，只為少數人所擁有的花園洋房也越來越具有親和力，受眾更加廣泛。

　　藍溪谷地（查看地圖）營銷經理石林認為，花園洋房有著稀缺和便利兩大核心價值，和別墅一樣舒適，但比別墅更具性價比。較之別墅的張揚、較之普通高層的無個性，繼承了的智慧卻又擯棄了傲慢的花園洋房，其產品特質正是都市中產所中意的。

　　廣廈(重慶)置業營銷總監及勁松表示，當前消費者購房正在從適用性向舒適性轉變，但相當大一批人已經不滿足過去的高層住宅，有換房需求，但又還沒有足夠的經濟實力選擇別墅類產品，作為與別墅較接近的物業形態，洋房往往成為這部分人的頭選。今年，花園洋房的巨大放量，受到市場和消費者的普遍關注。相對于高層、別墅來說，花園洋房的性價比無疑是較高的。

建筑形式多樣化

　　據了解，重慶較早打出花園洋房旗號的是在水一方（查看地圖）和水天花園。不過當初是6年前，作為一個新鮮事物，那時人們對花園洋房的理解，只限于６層以下且帶有入室花園的房子。

　　發展到今天，花園洋房形態可謂層出不窮。今年，廣廈城（查看地圖）洛卡莊園推出了“40歲的花園洋房”，同創高原推出“時尚洋房”，南方推出每平方米2980元的“民生洋房”，愛加西西里（查看地圖）推出18層的“高層電梯洋房”，龍湖酈江（查看地圖）也推出了“濱江洋房”……

　　廣廈(重慶)置業營銷總監及勁松認為，各種各樣的洋房紛紛推出也是今年花園洋房作為一種潮流的表現，花園洋房的走俏也吸引了更多的產品往這個方面靠攏?；▓@洋房作為中國獨有的一種物業形態，雖然沒有對樓層的嚴格限制，但頭先要有花園，建筑形式上也應符合“退、露、錯、院”。此外，洋房所具有的大陽臺、大露臺這些要素，是高層物業往往解決不了的。同創集團營銷總監王加利也表示，花園洋房雖然在國內處于探索階段，但庭院、入戶花園、露臺、地下室等組成部分卻是必備的，另外花園洋房往往具有較高的附加值，否則就很難稱其為洋房。

　　洋房價格穩中有升

　　藍溪谷地營銷經理石林認為，今年在重慶有兩類物業價格將會穩中有升，一類是商業，一類就是花園洋房?；▓@洋房親近土地，親近自然，而在售價和使用成本上又低于別墅類，有一種質樸的、低成本的優雅風度。

　　據了解，藍溪谷地去年開盤均價每平方米4000元左右，到目前為止達到7000元左右。石林稱，今年來，盡管整體市場環境并不如人意，但重慶市場上的洋房產品價格都穩中有升。這點也得到了同創高原、隆鑫·花漾湖等洋房項目負責人的一致認同。石林認為，目前重慶市場，洋房作為高層與別墅物業的中間產品，價格每平方米在6000元~8000元是比較合理的。

　　業內人士認為，今年來，各大開發商都在注重產品品質的提升上下工夫，目前市場上可供選擇的洋房產品比較豐富，價格又相對比較穩定，對于有購房需求的消費者來說，現階段不失為選購洋房的好時機。

　　同創集團王加利

　　城市花園洋房概念

　　六大趨勢

　　如今，“花園洋房”百花齊放，這是因為花園洋房的概念不再是一成不變的，花園洋房已由規模開發階段發展到了品質開發階段。同創集團營銷總監王加利認為，從地理位置、戶型面積、產品創新、配套、安全性能、產品品質及附加值等6個方面可以看出今年花園洋房出現的新趨勢。

　　潮流一：

　　城市的洋房

　　以前，提到花園洋房，無疑會想到“郊區”，因為可以理解的地價等因素，花園洋房一般只在城市近郊出現，城市或靠近城市的花園洋房可謂寥若晨星。而2007年，花園洋房開始向城市生長，拉開從郊區回歸都市的序幕。

　　潮流二：

　　主流戶型80~140平方米

　　前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數開發商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當前市場較冷的環境下仍然受到市場追捧。

　　潮流三：

　　精彩，層層不同

　　同創高原近期推出的200多套時尚洋房，打破了以前戶型左右對稱的格局，每一層樓，每型都不一樣，在提高產品品質的同時，增加產品的個性化。

　　潮流四：

　　空間增加

　　與前幾年相比，洋房的品質不但沒有下降，反而有較大的提升。王加利表示，就同創高原來說，在有效控制戶型面積的同時，產品更在不斷創新。現在一、二樓都有附帶的地下室，頂樓設計也一改以前躍層的格局，增加整層的屋頂花園。王加利稱，花園洋房的使用面積一般都大于購購面積。據記者了解，目前市場上的花園洋房，均有不同面積的空間，像廣廈城洛卡莊園，部分戶型面積超過100平方米，比例甚至超過1∶1。

　　潮流五：

　　配套更加完善

　　以前的“郊區洋房”以優美的環境吸引購房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足總是難以彌補，如今洋房離城越來越近，在享受優美環境的同時，交通、教育、生活等配套也更趨完善。

　　潮流六：

　　安全系數更高

　　以前市民購房產較關注的是房屋的地段和價格，經歷地震之后，房子是否抗震被購房者放在位。王加利表示，與一般的多層相比，洋房采用框架結構，同時作為低密度和低容積率的產品，整體安全性更有保障。

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