購房也要考慮防震

　　5月12日下午，正在裝修的新房胡炯被突如其來的晃動驚呆了，地震了！過了幾時辰，房子的晃動終于停了下來，平靜后的胡炯突然意識到了什么。

　　“我的新房是高層，它是否抗震？房子質量如何？”一連串的問題從腦中閃現，但他對此卻一無所知。“以前只是聽說過地震的威力，因為沒有經歷過，所以沒有放在心上。”這次短暫的震動觸動了他以前從沒有過的防震意識。其實，很多市民像胡炯一樣，在購購房產時沒有防震意識，也不知道如何判斷房屋質量。他們的共同問題是：“我的房子能夠防震嗎？”

　　這似乎是一個頗為技術的問題，為此記者頭先了連線了幾位業(yè)內專家，聽一聽他們對此的看法。上海市建筑科學研究院蔣利學高端工程師是建筑結構方面的專家，他這樣對記者說：“當今城市建筑的建造都已經考慮了防震的要求，這里面是有國家標準的，所以在抗震性能上是能達到當地要求的。而且現在國家的標準也是越來越嚴，新建住宅都有相應的規(guī)范，在安全性上是有保證的。”

　　緊接著記者為此專門采訪了上海市房屋建筑設計院房屋質量檢測站，該機構是專業(yè)檢測建筑物抗震性能的機構，該檢測站的工作人員對記者說：“現在的建筑都有抗震方面的要求，上海至今并沒有發(fā)生過大地震，而且在地質上是‘軟土’，不太容易發(fā)生地震，但作為一個特大型城市，其抗震要求是比較高的，規(guī)定抗震能力要達到地震烈度7度。每個城市根據其是否處在地震帶以及其他多種因素，抗震能力的要求也是不一樣的，比如北京就要求達到地震烈度8度。”那么什么是地震烈度呢？我們可以打個比方，地震的震級相當于炸藥包，烈度相當于破壞的程度，

　　之后記者又與幾家大型開發(fā)商取得了聯(lián)系，他們對記者表示，目前建設的樓盤都是嚴格按照國家的相關抗震標準來執(zhí)行的。華潤置地(上海)表示：“華潤置地在項目建設初期都已充分考慮建筑的防震系統(tǒng)，在嚴格按照國家有關標準進行建設的基礎上，還采用了前瞻性鋼結構技術，抗震性優(yōu)勢足可顯現。”而通過查閱歷史資料記者發(fā)現，建筑物的抗震能力對其在地震發(fā)生后的安全性有著很大的影響，而建筑物的地基處理、外形布局、結構性質以及施工質量是決定建筑物遭受地震襲擊時造成破壞程度的主要因素。

　　比如1993年7月29日，咸寧發(fā)生4.2級有感地震，按說只會引起建筑物輕微搖動，但一座私人興建的三層樓住宅，由于樓房未做圈梁，地震時樓房墻體多處開裂、樓板錯位，不能繼續(xù)使用；1990年山西大同??陽高發(fā)生6.1級地震，大片房屋倒塌，之后在世界銀行支持下震區(qū)按7度設防，1996年原地發(fā)生5.8級地震，沒有造成破壞。中國工程院院士、中國地震局地質研究所研究員李?研究地震構造已經有四五十年，考察了我國很多地震現場，他認為，即使發(fā)生7級以上的地震，只要不在強震發(fā)生斷層上，8度以上防震的建筑物均不會倒塌，當然前提是要求建筑物防震質量一定有保證。

　　建筑物抗震有標準

　　既然房屋的質量對其在地震發(fā)生后的安全性有如此重大的影響，廣大購房者想了解的就是，建筑物抗震的標準究竟是怎么樣的呢？對此記者也花了不少工夫進行了一番研究，發(fā)現國家關于房屋抗震規(guī)范的要求很多，其中較為關鍵的標準是《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2001)。

　　據了解，從1974年原國家建委發(fā)布全國個建筑抗震設計規(guī)范起，我國對建筑抗震設計的要求越來越嚴格：1976年唐山大地震后，對“74規(guī)范”進行修改，頒發(fā)了“78規(guī)范”；1989年，又發(fā)布“89規(guī)范”，6度區(qū)的建筑工程正式納入抗震設防范圍；2001年，對“89規(guī)范”進行修訂，從2002年1月起實施新的《建筑抗震設計規(guī)范》。我國抗震設防烈度分6～9度，度數越高要求越嚴，根據2002年起實施的《建筑抗震設計規(guī)范》，6度及以上地區(qū)的建筑必須進行抗震設計，要求做到：當遭受低于本地區(qū)抗震設防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用；當遭受相當于本地區(qū)抗震設防烈度的地震(475年一遇)時，可能損壞，經一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當遭受高于本地區(qū)抗震設防烈度預估的罕遇地震(1641～2475年一遇)時，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。

　　按照《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定，鋼筋混凝土房屋應根據烈度、結構類型和高度采用不同的抗震等級，并應符合相應的計算和構造措施要求。除此之外，還有很多相關房屋抗震要求，無論是梁的鋼筋配置還是混凝土的強度、鋼材的抗拉強度都有詳細的規(guī)范要求和嚴格的計算公式。另外我國發(fā)布有《建筑工程抗震設防分類標準》、《城市抗震防災規(guī)劃管理規(guī)定》等國家標準，對建筑物抗震設防分類、責任劃歸、防災規(guī)劃均有具體劃分。《城市抗震防災規(guī)劃管理規(guī)定》的第八條有如下規(guī)定：當遭受多遇地震時，城市一般功能正常；當遭受相當于抗震設防烈度的地震時，城市一般功能及生命線系統(tǒng)基本正常，重要工礦企業(yè)能正常或者很快恢復生產；當遭受罕遇地震時，城市功能不癱瘓，要害系統(tǒng)和生命線工程不遭受嚴重破壞，不發(fā)生嚴重的次生災害。

　　如何選擇“抗震房”

　　較后一個問題肯定是廣大購房者揮之不去的，面對可能發(fā)生的破壞力巨大的地震，每個人都希望自己的房子能夠更加“堅固”一些，那么怎么樣才能選擇“抗震房”呢？對此，我們可以注意這樣幾點：

　　一是新房優(yōu)于老房，上海市房屋建筑設計院房屋質量檢測站工作人員對記者這樣說：“從抗震的角度來說，一般老房子在這方面考慮得比較少，標準也相應較低，而在上世紀90年代之后，新建的建筑在這方面都有比較高的要求，在抗震性能上是可以放心的。一般說抗震標準會根據實際情況每10年進行一次調整，隨著社會經濟各方面的發(fā)展，它也是越來越嚴格，標準也在不斷地提高。”從這一點來說，年代越是久遠的房子抗震性能就要差一些，比如自1992年以后，上海所有的建筑都是按照7度地震烈度的標準設防建設，該標準可以抵抗當地發(fā)生5至5.5級地震的破壞，當然對于1992年以前建造的房屋，市政府也采取加固、拆遷等不同方式，提高抗震能力。

　　二是建筑材料的質量，天津市房屋質量安全鑒定檢測副主任江春認為，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞，包括鋼材的抗拉強度、構造柱、芯柱、圈梁等各類構件要求的不同，都會影響房屋的抗震性。由于房屋的抗震設施集中在混凝土結構剪力墻、梁和樓板，所以購房者如有條件，可多了解房屋這幾方面的情況。在驗收房屋時，幾點建議可供參考：l.檢查梁柱之接合處，有否產生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；2.結構處鋼筋不得外露；3.建筑物地下室，墻面不得有滲水情形出現；4.注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現問題，應讓施工方及時修補。

　　三是一般來說剪力墻的抗震性能較好，所以從建筑類型來看，高層樓房的抗震性能會好一些，因為它們都是鋼筋混凝土的結構，也就是俗稱的剪力墻結構。而像60、70年代的老工房很多都是磚混結構的，其抗震性能就要差一些。

　　四是“證件”齊全保平安，開發(fā)商是否能提供商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件。在這些文件中，對于包括防震抗震性在內的房屋安全性能都會有較具體的說明。另外查驗開發(fā)建設單位的相關驗收手續(xù)，也是購房者對房屋的防震抗性能進行考察的較簡單也是較有效的方法。

　　五是近年來居室裝修方興未艾，但與此同時也產生了一些忽視防震的現象，如在樓房山墻上開門經商，使整幢樓房整體性能受到減弱，縮短了房屋使用壽命，形成地震破壞的隱患；還有人使用超重的大理石地磚鋪地面，增加了樓板的負荷，降低了樓房抗震功能。為此，國家建設部出臺了《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》，自2006年4月1日起施行，因此購房者在 屋時，務必記住不要破壞房屋結構。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！