置業小故事：購房子要始終保持理性的心態

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 575 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房本來不是一件簡單的事，到了人生的另一階段“組織家庭”的時侯，基本是必要購一套房，這就符合了“家”的觀念。

　　我生長于香港，從小住在40平方米的公共房屋（是政府用便宜價格租給市民的房），我并不太明白為什么一定要有房才能結婚，才算有一個家。我在深圳工作了八年，很多來自內地的朋友及客戶都對這種觀念根心蒂固，他們花上自己多年努力的積蓄，向家人或朋友借來的，好不容易購了一套自己心愛的房子，總算是完成了心事，安頓了家庭，但卻走上了房貸之路。

　　我覺得購房置業一定要有一個很理性的態度。房子本來就是一門投資，即使是自住也要看成投資，這樣不會令你被房子牽著鼻子走。我想起了一個故事，令我對購房一事很審慎。1997年，我朋友打算結婚，所以準備購一套房子，他向銀行貸款280萬購了一套400萬，70平方米位于市區的房子（在那時侯400萬的房算不上什么好房子，因為房價很高）。1997年，當時經濟很繁榮，工作年年加薪，股票，房子，基金只會長期上升，根本不愁，睡醒了中介打來電話：“先生，你的房子又升了10萬，打算賣嗎？”，在這時侯很不容易購房，賣家根本不想賣，因為房價天天漲。一場金融風暴讓很多人覺醒了，房價一下子降下來，朋友的房子值180萬。你認為自己住，房價應該沒有什么問題吧？銀行是做生意的，它借了你280萬，你的抵押品只值180萬，銀行怕你還不來的話，它生意虧本，馬上向你施壓，結果我朋友經歷了很多年才能翻身。這些故事在香港人中比比皆是。

　　回想起來，我比他幸運，金融風暴以后，房子雖然便宜多了，但很多公司裁員，加上朋友的經歷令我明白購房不是簡單的事，即使有財力，也要有準確的時機，因此我看了很多遍房，在2003年未，當時香港房價跌在底谷，我和家人當時有點積蓄，希望擁有自己的物業，告別在40平方米的公共房屋生涯。較后貸款100萬購了一套143萬、70平方米，位于市區的房子，完成了人生的個夢，仍進入了房貸的生涯。

　　我購入后沒有變成負資產，相反增值了不少，令我初次明白房地產的投資之道，我開始研究購賣房地產，并在短期內取得了一定的成績，但因為資本不多，我要面對一個決擇，要不要把自己住的房賣去，當時已經可以賣180萬元，賬面也有30多萬，在理性與感性的爭論下，賣了。結果成就我成為了一個業余投資者。作為一個理財規劃師，我忠告各位不要感性對待房子，有機會的時侯要入市，有利潤的時侯要轉讓，租下房子再等機會作投資。

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