貸款咨詢客戶增加

　　存量房公積金貸款新流程公布后的幾天來，咨詢或者打算辦理公積金貸款購房的客戶有所增加。據21世紀不動產(21世紀不動產博客|21世紀不動產新聞)北京區域市場部統計數據顯示， 5月6日至今，咨詢公積金貸款相關事宜的客戶量比平時多了兩到三成。采用新流程后，預計本月乃至今年下半年，辦理公積金貸款的客戶比例將至少增長一成。

　　5月6日，記者在21世紀不動產位于朝青板塊的加盟店采訪到一位客戶，該客戶向記者聊起的內容代表了時下相當一部分購房者的心聲。張先生今年28歲，月薪5000元左右，已經連續3年繳納公積金，個人月繳存額400元左右。張先生想通過貸款方式購購一套商品房。張先生介紹：“以往聽說公積金貸款周期長，辦理程序繁瑣，所以一直沒有考慮，而現在公積金辦理流程簡化了，我購房會優先考慮使用公積金進行貸款，畢竟能夠節省不少利息。”

　　貸款周期明顯縮短

　　據“鏈家地產(鏈家地產博客|鏈家地產新聞)”統計數據分析，當前公積金貸款在二手房貸中的占比僅為15%，貸款時間長、放款較慢成為房貸者不愿選擇公積金貸款的主要原因之一。而此次放款時間的提前，尤其是在累次加息后公積金的低息(見表2)優勢基礎上，將對公積金貸款比例提高起到強大的助推作用。

　　據了解，當前各區縣完稅后領取房產證時間長短不一，較快的當天可以領取，較長的要30天方可領取(見表1)；而此次《通知》將放款時間調整為取得契稅憑證后放款，實際較多可節省30天。

　　21世紀不動產華北區副總寇海表示，放款時間的提前會大大提高住房公積金辦理的效率，從而增強相當一部分房貸者選擇公積金貸款的意愿，有利于刺激并釋放市場中潛在購房者的購購行為，周期的縮短有利于促進開發商和購房者對公積金貸款的接受程度，進而有望使公積金貸款在市場交易中趨于大眾化。

　　流程只針對市管公積金

　　據了解，這次調整的主要對象不是所有的公積金繳存者，而是針對市管公積金繳存者，國管公積金繳存者和中直公積金繳存者還保留見房產證后放款的政策。

　　另外，對于市管公積金來說，見契稅憑證后放款，也不是房主馬上就能拿到錢，還需要兩個手續：1.復審即由 人員憑契稅票及領證通知單去公積金管理復審；2.面簽即由 人員帶購方到公積金管理簽正式借款合同，從辦理這兩個手續到房主較后拿到房款，所需要的時間大約7個工作日。

　　-小貼士

　　一、市管公積金貸款購賣雙方需備材料

　　購方：借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明；暫住證或工作居住證；用于償還貸款的銀行存折或銀行卡；借款人及配偶學歷證明；收入證明，住房公積金查詢書兩份，借款人及配偶一寸照片各三張。

　　賣方：出售人及配偶身份證、戶口簿、結婚證明；房屋所有權證；用于收取貸款的銀行儲蓄卡或存折。

　　二、較新市管公積金貸款流程

　　評估：借款人到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款報個信評估和房屋評估。

　　初審:個信評估和房屋評估都出報告后，購賣雙方需提供資料原件，到公積金貸款初審。出批貸函后過戶部安排購賣雙方過戶。

　　復審：由 人員憑契稅票及領證通知單去管理部復審。

　　面簽: 由 人員攜帶購方到公積金管理簽正式借款合同。

　　放款: 貸款額由公積金管理放款到購方選擇的還款銀行，再由銀行直接放款給賣方。

　　 (責任編輯：JN040)

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