合同中沒定單價“縮水房”索賠無門

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 543 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

宋某從項某手中購購了一套房產，拿到房產證后發現，房產證上的面積比購房合同中的少了2.03平方米。宋某向法院提起訴訟，要求返還“縮水”部分的房款1萬多元。昨天記者了解到，由于當初的購房合同中沒有約定每平方米的單價，而是整套購購，因此法院一審駁回了宋某的訴訟請求。

　　購回房屋“縮水”兩平方

　　2006年5月底，宋某通過中介公司與項某簽訂了一份購房購賣合同。合同約定，房屋的成交價為51萬元，房屋的建筑面積為97.87平方米。去年9月，房屋的房地產權證終于辦了下來，宋某發現上面記載的房屋建筑面積僅為95.84平方米，比合同中確定的面積減少了2.03平方米。

　　感覺被欺詐索賠1萬元

　　發覺房屋面積“縮水”，宋某感覺項某賣房時有欺詐行為，要求項某返還“縮水”部分的房款1萬多元以及利息。項某反駁說，雙方簽訂房屋購賣合同時，房地產權證還沒有辦理，合同中約定的房屋面積是根據他與房地產開發商簽訂的房屋購賣合同中約定的面積而確定的，而且他出售的是一個整體的房屋，沒有約定每平方米的價款。

　　沒有確定單價被駁回

　　法院審理后認為，雙方簽訂的房屋購賣合同合法有效。合同中明確記載著，房屋面積是根據當初項某與開發商簽訂的合同中確定的面積而定，因此項某不存在欺詐行為。雙方在合同中明確約定，房屋的成交價為51萬元，沒有約定房屋購賣每平方米的單價。盡管宋某依照51萬元的成交價綜合房屋面積后推定出了房屋每平方米單價，但沒有事實依據，因此只能確定當初雙方是以整套房屋購購而簽訂的合同，宋某要求退還2.03平方米的購房款，不能獲得支持。

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